房龄超过多少可以贷款？
现在的房价那么的高，很多人即使倾家荡产也只能买一套房，所以很多人都选择向银行申请购房贷款。一般银行只会提供给新楼房的贷款，那么房龄超过多少年的楼房就不能贷款了呢。
原则上说按揭贷款在年限上是没有限制的，但是事实上由于大多数银行考虑到贷款的回收风险，所以多数城市规定房龄在20年以上的不接受贷款。当然具体城市具体银行规定有所不同，建议您咨询当地银行。
一、新商品房
只要买房子都会申请房贷，国家对于房贷方面的政策是不让其涨的太厉害的，今年3月6号中央房地产工作会议明确今年抑制房地产业过快的上涨势头，并提出了“限购、限贷”的政策，尤其是加大了对商品住宅的信贷政策管制。
二、二手房
现在的钱不好挣，钱都滚着挣。即使买一套新商品房，除去贷款利息，公摊费用等，到手里还能剩多少。这时候，二手住宅因其价格、税费等方面的优势日益显示出来。
但二手住宅的信贷政策却一直是银行按国家规定执行：禁止向购买第二套以上住宅发放贷款。房龄限制在10年以内。
这样，第二套以上住宅的贷款额度就大打折扣了：首付比例提高到50%-70%，以20%的评估价放贷，其余50%-30%要拿现金。
三、公房
公有住房上市交易应遵守国家法律、规章和政策规定，其权利和义务依照国家房地产现行法规和政策规定执行。公有住房在出售、交换、抵押时，须事先征得出租单位的同意。
公有住房出售和抵押贷款的具体办法，由各省、自治区、直辖市有关部门制定。公有住房经预售单位抵押后，其土地收益需上交当地财政部门。所售公有住房的收入，实行政府统一征收管理，收入项目包括：售房收入扣除税费支出后，应按照规定的比例缴纳土地出让金。
按照市建设委员会、市土地管理局、市财政局、市物价局、市规划局、市税务局、市城市建设投资公司《关于管理公有住房销售收入问题的通知》规定，公有住房销售可以在市场上自由出售，也可以在住房交易市场上挂牌出售。