上海人均房产税吗？
1、首先，需要明确的是，房产税和房地产税不是一个概念。 目前的税收体系中，只有房产税，而没有房地产税。而不少人误以为的“房地产税”实际上是房产交易的税费。在现有制度下，这些交易税费包括：契税、印花税、土地增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。 当然，这些交易税费跟住房密切相关，因为我国目前实行的是房产证登记制，没有房产证，就不能交易；没有交易，就没有上述税费。但这里要注意一点，房产本身自有的价值是不交任何税费的（除个别地区以房产自身价值为基数的房产税试点政策外）。比如，一套房子300万，自住，则不管房子交易还是在手里空着，这个300万都是不需要缴税的。而房产税，就是针对这300万的财产（非交易）征税。所以从概念上来说，两者是完全不同的。
2、接着，需要明确的是，目前上海执行的房产税，实际上是对空置房的惩罚性税收。 从2011年1月开始执行至今，上海的房地产税收体系一直是：买方缴纳购房税费，卖方缴纳销售税费；而在房地产调控方面，主要针对的是二手房市场。 那么，既然房地产税目前没有开征，为何上海会对唯一的住宅征收房产税呢？这是因为，在我国现行的法律体系中，只有城镇土地使用税和耕地占用税属于资源税，而上海此次开征的房产税，是专门针对市民的物业所征收的财产税。
为什么是针对唯一的普通住宅呢？根据现有的法律法规，普通住宅的标准，各地尚未统一。一般来说，只要符合当地规定的普通住宅标准即可认定为唯一住宅并免征契税、免征土地出让金。同时，由于是普通住宅，所以可以享受扣除面积、优惠税率等契税优惠政策。 上海此次出台的政策中提到，对纳税人新购且属于该城市的首套住房，给予适当的税收优惠。这里的首套住房，从现有规定来看，应指的是新购的普通住宅。 而对于第二套及以上住房，或是商业用房，则一律不给予税收优惠。这一方面，类似于目前二手房市场的交易税费，只对有交易行为的房屋征收。