上海人二套房首付多少？
首先，我们来看下首套房： 以上海市政府发布的《关于调整本市部分房地产相关政策的通知》为依据， 上海家庭原本只能买一套房，如果买了这套房再买第二套那就算作是二套房了。 二套的话那就得付70%的首付（350万），相比一套房来说多了210万的首付！ 这对于任何一个家庭来说都不是一个小数目，毕竟首付210万可以买一套很不错的房子了。 而现在上海家庭可以购买两套了，虽然政策上允许贷款买房，但是银行那边额度有限，信贷政策也是严格审核，很多非沪籍家庭因资质不够甚至没法贷款买第一套。 现在上海家庭拥有更多选择，除了全款付清外，还可以贷款买第二套。
我们再来看看二套房： 根据中国人民银行上海总部发布利率信息显示，目前上海房贷基准利率为4.65%，二套房房贷利率不低于基准利率上浮6%，即5.29% 在上述基准利率基础上，各商业银行会根据客户资质的不同在基准利率基础上上浮区间不等，大部分银行执行的都是基准利率上浮20%，也就是在现有的房贷利率水平上加收208个基点，计算出来利率应该是5.88%。 所以，如果是之前没买房的家庭，在上海买房无论是首套还是二套商业用房，贷款利息成本都高于首套住房租金；如果是之前有买过一套房，再购买二套房的商业性用房，那么贷款利息支出将比首套住房租金还高。 当然，上海政府此次出台的政策还有诸多限制条件——
1、限购区域内房屋过户时间不得超过新的限购政策有效期，否则仍按原来的限购措施处理。
2、夫妻离异的，任何一方自离婚之日起三年内购买商品住房的，其拥有房产套数按离异前家庭总套数计算；
3、通过赠与方式转让法定继承人唯一居住用房的，可不受新政限制，但受赠人应当具有相应购房资格。