退还贷款保证金吗？
今年1月，中央财经大学学生小李买了学校周边的商品房。这套房子总价约38万元，首付11万元。根据当地贷款政策，这套房可以办理30年按揭，首月和次月需要交的月供只有几百元。
然而，近日房开商却突然要求小李一次性付清尾款，否则就收回房子。小李原本觉得自己买的是一套合适的房子，双方合同也签了许久。可最后一算，如果要按照原贷款比例还款，自己每月却要还2000多元的月供，还款压力明显增加，而且此房也不适宜居住，于是便和未婚妻临时在学校旁租了套一居室。
但房开商认为，这是他的权利，既然合同上写的是贷款，就得按照贷款来执行。双方为此事相持不下，房开商会退还小李的签约诚意金吗？
按贷款比例还款有失公平
小李在签订购房合同时缴纳了1.5万元诚意金，如果合同顺利履行，该款会抵作房款。在双方签订的《商品房买卖合同》补充协议中约定，小李购买的房屋总价38万元，首付款11万元，余款27万元以贷款方式支付。
如果以贷款方式购买，则购房人应按照贷款银行的要求，于买卖合同签订后30日内办妥贷款申请手续，其付款时间与方式由贷款银行审批通过后确定。
据小李介绍，当初选择贷款买房是根据学校提供的购房消息，不仅因为学校周边房价较高，更重要的是贷款可以减轻买房压力。“当时学校说，只能贷款买房，且贷款跟商业贷款不同，是直接打到开发商账户上的，不会过到我们手里，算学校帮我们理财了，这样我们不需要出首付，30年贷款期间也只需要还月供，也不用交任何税费。”
可是如今，这个所谓的“贷款”却让小李陷入了新的难题。房开商要求他一次性付清尾款，否则就将房屋收回。这让小李十分不解：自己并没有拒绝贷款，但对方为何要将贷款收回？“合同上明确写的是贷款，贷款还没下来，合同还没终结，对方不能单方改变贷款方式。若是按一次性付款，我现在已经租好了房子，按照现在的房价，我每月还要还3000元房贷，相比之下，现在我就相当于多了个额外的每个月3000元的租金。这太不合理了。”
是否属于欺诈还需鉴定
针对小李的问题，记者咨询了北京中硕律师事务所的杨勋律师。杨律师大认为，小李所签订的合同条款中的“贷款”一词不甚清晰，约定不明确。
从银行看，如果小李选择的贷款方式是需要以其所购房屋作为抵押的，那么作为贷款的担保人，只要小李没有按期还款，银行就有权收回房屋。而对此，购房人则可以主张约定不明，要求对方作出解释，如仍然不能做出合理解释的，可以主张该条款无效。而且若小李购买的房屋本身就不适合用于居住，则无论是以何种目的购买，李磊都不能取得该房屋的所有权。
另外，小李与开发商签订的是购房合同，而不是委托购房合同，其对所购房屋是否具有处分权，不能确定。