项目贷款必须要四证吗？
不是所有项目贷款必须要四证。房地产开发贷款需取得立项批准书、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等六个有效的批准文件。
其中以在建工程或建成后房产作抵押的，还需取得房屋所有权证和土地使用权证。而其他项目贷款需要提供的证件不包含此四个证件。
项目贷款是指银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置固定资产投资项目的本外币贷款，也称固定资产投资贷款；按用途可细分为：基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款和其他项目贷款。
具体种类
1、房地产项目贷款的种类。
房地产开江贷款。是指银行向借款人发放的，用于开发建造向市场出售、出租的房地产的贷款。
房地产开发完成后的经营性用途为出售或租售混合的，只能发放短期房地产开发贷款；经营性用途为出租或租售混合且出租面积占整个项目面积比例超过60%的，只能发放出租类房地产开发贷款。
2、房地产开发完成后的经营性用途为租售混合且出租面积占整个项目面积比例低于60%的，由一级（直属）分行确定发放短期房地产开发贷款或出租类房地产开发贷款。经济适用住房开发贷款。
3、是指银行向借款人发放的，用于开发建造向城镇中低收入家庭出售的住房的贷款。住房置换贷款。是指银行向借款人发放的用于偿还其在房屋中介机构按分期付款方式购买住房时所欠款项的贷款。
4、个人住房最高额抵押贷款。是指银行向借款人发放的，在个人住房最高额抵押贷款限额内，以借款人所购住房为抵押，用于支付购房款后其他消费用途的贷款。