三次房产贷款能贷多少？
若你已有2套或以上的房产，想再交易一套房产的话，只能以抵押贷款的方式获取房款。而用于抵押的第二套房产，若房龄在10年以内，面积在90平米以下，那所能获得最大不超过6成，最长可贷20年的房产贷款。而若房龄在10年以上，或面积在90平米以上，或第三套及以上房产，那只能最大贷款4成，最长10年的贷款。
具体而言，若拟交易的房产在首都圈内，即东京23区内或周边地区的普通住房，那在基准利率的基础上最多可打8.5折，且首付比例最低仅需3成。而位于首都圈外，交通便利或繁华地区的住房，在基准利率基础上最多可打7.5折，贷款首付比例最低2成便可享受。而对于位于其他地方，交通不便，将来升值潜力不大的住房，贷款折扣将最多打5折，且贷款首付比例需8成以上。
但若你所交易的房产属于非普通住房，如别墅或底层店面，那在基准利率的基础上最多仅可享受8.5折的优惠，且首付比例至少需4成。至于若是拟交易的房产已在房管部门录入了租房的信息，或是公务员，或是学校老师，那无论该房产位于何地，贷款政策都将不变的执行5成首付和8.5折的优惠。
另外，将第二套自住房出售后，再次购入住房，并将原住房出售的话，将不会针对二手交易部分征收20%的资本利得税。