深圳人都去哪了？
我在深圳南山区，周围好多房子都是租给年轻人的，可是现在房租越来越贵，住的人越来越少，空屋越来越多 以前在南山科技园，一个套间的房子一个月能租3500元；后来变成了3000元；再后来变成2500元；直到去年底，同样的套间只要1800元就可以租到。而且这种降价还不是孤例，我周围许多房东都将租金降至历史新低，有的甚至降了一半还要多！ 我有些朋友听了我的说法，觉得不可思议，因为深圳房价一向很高，怎么可能会降？其实这就是深圳的人口变化和房地产供需关系发生的逆转所导致的。
过去这些年，每年都有大量年轻人涌入深圳，因为他们听说这里的房价便宜，工资高，机会多，所以纷纷前来自称“深漂”。他们中有的是刚毕业的高校学生，有的是带着梦想来到这座城市的创业者，还有的就是普通的外来人口。这些人的存在，不仅让深圳的人口迅速增加（据官方统计，近几年深圳每年新增人口都超过30万），同时也给深圳的房地产行业注入了强大的生命力。
很多人都说，深圳是一座年轻的城市。因为这里高楼林立，车水马龙，到处都在大兴土木建造新的建筑和小区。然而让人意想不到的是，在这里如此繁忙的一个超大型城市，其房地产开发竟然已经进入尾声。根据统计，目前深圳的土地开发总量只有30%左右，而北京、上海、广州等城市这一数字还远远没有达到。 那么深圳为什么不愿意再新建楼盘了呢？原因很简单，就是因为人口不再增加了。
近年来，虽然深圳一直在吸引和各种人才引进政策，但是效果显然不如之前。而且由于一线城市生活成本的升高，很多外来人口也开始选择离开。据统计，2016年深圳市净流入59.74万人，2017年仅净流入41.38万人。人口增长的速度明显减慢。
人口增长的放缓甚至下降，所带来的最直接后果就是房地产需求的降低。因为人们在购买房产的时候，最看重的是附近是否有良好的学区资源，以及周边是否有人口流量。如果一所房子附近没有人气，那么房子的价格必然不会太高。相反，如果一座城区的大学生多，年轻人多，那么不管这所城的房地产调控多么严厉，房价肯定还是居高不下。因为人们相信，年轻人多的地方未来一定会有不错的升值潜力。