贷款时间越长利率越多?

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题主可能是对商贷利息的计算方式不了解,造成这样的误解。 银行商业贷款的利率是浮动利率,每年12月20日会根据央行基准利率进行调整(基准利率目前为4.9%);房贷利率是在基准利率基础上上浮或下浮一定比例确定。

举个例子:假设借贷者申请的是公积金贷款,2018年5年期以上公积金贷款基准利率是3.25%,当前央行基准利率处于下调状态,那么首付款利率就是3.25%*(1-15%)=2.64%,2019年12月20日央行宣布降息,五年期以上公积金基准利率从3.25%调整到3.1%,那么利率就调整为2.64%+3.1%/4=2.87%,以此类推。 当然对于商业银行房贷客户来说,除了公积金贷款利率外还有商业性个人住房贷款利率,商业性个人住房贷款利率是以LPR为定价基本点,加点构成(加点可为负值)全国一致,加点数值在合同剩余期限内固定不变。LPR每个公布期限对应每月的20号。

以最近一次LPR报价为例,1年期LPR利率为4.85%,5年期以上LPR利率为4.9%。 商业银行按照LPR利率加点的形式给客户放贷,LPR利率每年调整一次,调整的利率是参考上一年12月份的LPR利率。所以选择贷款年限越久,选择的利率水平是参考基准利率为基础进行加点形成,基准利率每一年调整用户,加点的数值也进行相应调整。

因此楼主所理解的“还款年限越长,利率越高”的理解是不正确的,应该说还款的年限和房贷利率的基点数呈正比关系,基点和利率水平的差值(加点的值)保持不变。 希望对你有所帮助!

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