投资海盐嘉凯城好吗？
个人看法，仅供参考！ 1、作为地产从业者，我并不看好这一波的楼市回暖，因为之前去各地看市场的时候，大部分城市的新房成交量都出现腰斩的情况。在供给增加，需求减少的情况下，房价很难上涨；反之，在需求增加，供给减少的情况下，房价才可能暴涨。现在全国各大城市都在加大土地供应，新建楼盘层出不穷，而人口流动又呈现收缩趋势，所以当前阶段只有个别强二线城市（如杭州）的人才政策比较给力，其它城市的人才政策效果有限且存在边际效应。
2、对于嘉兴这个二线弱城市的楼市，我个人更不看好。以平湖为例，今年1月，平湖新房销量567套，环比下跌44%，同比下跌37%，创下近两年新低；二手房销量更是只有90套，创近十年新低。虽然后来二月回升至150+，但成交量仍然比历年要少很多。在我看来，这跟浙江整个省的人口流向有关。毕竟浙江除了杭州和宁波两个一线城市，其他城市的发展都是相对均衡的，所以年轻人外出求学、工作的选择较多，回浙就业也不像北上广这么难，从而导致浙江各城市的房地产市场受到省外影响较小，表现较为萎靡。
3、海盐作为一个近沪远杭的县级市，本来就应该承接上海的外溢需求和杭州的外溢产业。但是目前看来，这两个方向上的溢出效果都不明显。首先交通方面，虽说是杭州湾跨海大桥北接线终点，但通行时间并不比沪杭高速公路缩短多少，而且收费还贵；其次是产城融合方面，虽然引进了吉利汽车等制造工厂，但也远远达不到临港的水平，周边工业园比较多，给人环境较差的感觉。最后，海宁作为距离海盐最近的县级市，楼市远比海盐火爆的多，单价都快赶上苏州园区了，这从另一个侧面也说明海盐的产业发展还处在比较初级的阶段，没有形成自己的优势，无法吸引大量人才入驻。
总之，我认为现阶段投资房产并不是一个好的选择，特别是非一线城市的普通住宅。一来政策的调控方向是保持房地产稳定，不会让房价大跌，但对于炒作行为却绝不手软；二来央行多次上调存款准备金率，融资成本水涨船高，房贷额度紧张，对于炒房客来说资金成本的上升会抑制他们的购买热情；三来通货膨胀还在持续，货币供应在不断增长，人民币贬值预期增强，手持现金才最保险。如果非要买入，建议买一线和新一线的资产，至少能够保证资产的保值。