多层住宅比别墅好？
这问题问得，好像多层和别墅是两种完全不同的住宅类型一样…… 多层和别墅都是从建筑结构上来定义的，主要差异在于建筑的层高不同。 一般来讲，3—5层的建筑，在建筑上属于普通住宅的多层；6层及以上的建筑，属于高层住宅。 但实际上，现在有很多高层住宅的设计在风格上、景观设计上甚至居住体验上跟别墅是有得一拼的。比如说：
1.独栋别墅：有些高层住宅是采用“一梯一户”设计，这样每户都有独立的楼梯和电梯，私密性和独立性都可以得到保证。而且，从入户大门到客厅，一般不会有明显的楼板跌落，视觉效果上也和独栋别墅相差无几了；
2.联排别墅：有些小高层采取的是“一梯多户”设计，这样每一户都拥有独立的大门与阳台，并且通过夹层将各户隔开，虽然每户的居住面积不可能像独栋别墅那么大，但至少做到了各有私密，互不干扰。而这样的产品，就和联排别墅几乎没有区别了——毕竟联排别墅也是由多个住宅单元组合而成。 而且，如果从居住舒适度来看的话，小高层其实要胜过低层住宅很多。因为小高层一般都配有电梯，即使没带电梯，那么爬楼也不至于像底层住户那样喘不过气来。另外，大部分的小高层都是两梯四户的户型设计，这就使得每一户都可以做到南北通透，通风采光的效果都是一等一的好。
当然，小高层的缺点也是很明显，比如容积率太高导致绿化环境不好，交通组织不好容易堵车等等。 但是，这些缺点在当下中国的大多数城市都已经逐渐被弱化。为什么呢？因为地价涨啊！ 在北上广深这样的一线城市，能够用来建造住宅的土地本来就很少，而那些位于市区或者近郊地区的土地，由于受到规划限制，能够用于建造住宅的土地就更少了。于是，开发商纷纷将目光投向远郊区，结果就是大家看到了各种各样的“小镇”“国际社区”——这些“小镇”往往离城区很远，交通不便；这些“国际社区”里各种配套都不完善。
为了追求收益，一些开发商开始在容积率上动脑筋，什么40年产权、70年产权的混合公寓，地上6层地下3层的高密度小区层出不穷。 更可气的是，这些项目的宣传册子上总是把小高层的宜居特点故意忽略不计，把低密度高绿化率的环境优势拼命渲染……这不是欺负老实人吗？！ 而一旦你买了这种项目，住了进去，你就真成了被欺负的那一个了。 因为这类项目有个共同的特征，那就是要么没法改（如70年产权的公寓），要么改了也不值钱（40年产权的公寓），所以你在买房时觉得好的那些优点，一旦变成了你居住后的缺点的时候，你已经毫无办法了。