北京房价暴跌是真的吗？
昨天早上，朋友圈被“北京二手房暴跌”的新闻刷屏了——《北京市住建委：2017年已查处违法群租9583起 整顿市场规范租房》。 新闻内容不多，就一句“据统计，截至今年4月底，全市累计查处违法群租9583起……” 然后配了一张图，显示的是2016年至今，朝阳、海淀等主要城区的房租趋势。 我仔细看了下，其实新闻说的“二手房暴跌”根本站不住脚——“二手房价格”里包含了周边所有小区的价格，而所谓的“暴跌”只是个别小区个别户型的成交均价出现了下跌而已…… 比如我搜的这套房子（东四环边上一居室），新闻说是某中介平台上的报价。实际上这个房源在真实市场上是无人问津的，因为同样的价格和地段，我可以买到一套二居室；同样的总价，我也可以买一个更舒适的三居室。
所以这根本就是一笔糊涂账，所谓的“跌了很多”没有意义。 那么真正的现状是什么样的呢？我认为是——过去一两个月，北京二手房确实成交量下滑明显，但是价格在稳定的基础上小幅上涨。至于原因嘛，我想无非是“供给减少+需求旺盛”造成的，具体可以参考北京之前限房的种种政策。
我个人认为，北京二手房这个价格水平（平均单价5.8万/平方米），再加上限房政策的种种束缚，对于普通投资者来说已经没有太大投资价值了。 首先，利率上浮之后，房贷成本增加，还款压力变大；其次，交易过程中各种税费加一起可能超过10%，这些费用都是买方承担；买二手住房往往面临“满五不满二”的情况，卖方只要一套房就能享受增值税减免，而买方无论买哪套房都要缴纳这笔税金。另外，目前银行对二手房贷款审核非常严格，不少借款人即便满足条件，也需等待半年甚至更长时间才能办完贷款手续。 在这种种限制之下，如果作为投资工具，我只能说北京二手房已经失去吸引力了。
不过，如果作为自住房则另当别论。现在新房大多距离市区很远，而且户型设计不如以前，小区环境也比较一般；相比之下，二手房虽然各个小区差异较大，但是交通便利，配套完善，房屋品质也是参差不齐。总之，各有利弊吧。 最后说一下我对后市的判断，我觉得短期内（明年上半年以前），北京楼市整体将继续保持稳定微涨的格局，部分远郊区（如昌平、大兴）可能会继续补涨。当然，调控政策随时都有可能出来，我们拭目以待吧。