组合贷款打折吗上海？
商业房贷与公积金贷款，因为两者性质不同，所以在基准利率基础上执行的贷款利率也会有所区别。 其中，公积金贷款利率低于商贷利率，二者最大差异体现在2019年10月8日之后的房贷利率上浮区间上。当日，央行发布《中国人民银行公告》[2019]第30号，规定“自2019年10月8日起，下调全国商业银行分支机构存款利率、贷款利率和人民币LPR报价加点的上限，以LPR为准加点形成的新利率在央行批准的浮动范围内进行调整”。同时，还规定「所有新签约的房贷利率转换，利率换算都是同一时间（2019年3月）」。 而根据央行网站此前公布的《中国人民银行公告》〔2019〕第31号，自2019年10月4日起，中国人民银行将远期售汇业务的外汇风险准备金率调整为0。
以上两个重要内容，直接导致了2019年10月后的房贷利率调整。 依据上述文件，在2019年10月前，商业银行分支机构发放的商业性住房贷款利率，是参考央行制定的基准利率确定的。而2019年10月后，商业银行分支机构发放的商用住房贷款利率则转为参考LPR定价。
值得一提的是，按照央行规定，各大银行应利用LPR这一基准利率，结合自身的经营水平，在央行的允许范围内自主的确定商业银行自己的贷款利率，即商业银行可根据客户资质的不同，在执行利率上加减点数。 但由于商业房贷利率的重定价周期一般为1年，也就是每年10月8日会根据最新的LPR利率重新定价，因此短期内LPR利率的变化并不会对商业房贷利率产生多大的影响。 不过，通过比较2019年10月份前后5年以上LPR利率可以发现，该利率由之前的4.85%下降到了现在的4.8%，已经持续了半年时间的降息进程。有分析认为，未来一段时间内，LPR利率还有进一步下调的可能，而贷款利率作为参考LPR的主要贷款品种之一，不排除有进一步降息的可能。 基于此，对于商贷购买首套自住普通自住房的家庭来说，利率可能最多享受打九折；二套自住普通自住房的利率或许只能享受到基准利率上浮20%了。