商业贷款一般贷多少年？
商业贷款期限分为短期、中期和长期三种，一年以内为短期，一至五年为中期，五年以上为长期。具体期限的划分是根据住房贷款的银行以及不同的等级来确定的。
商业住房贷款期限应当同时满足下列3个条件：
一是房地产开发企业不得限定购房者只能以抵押贷款方式购房，不得限制或拒绝购房人选择商业银行办理个人住房贷款，不得强制组织统一办理按揭贷款；
二是借款人的贷款期限根据年龄大小确定，国家规定贷款利率的高低和期限长短与贷款人年龄大小成正比，这样可以督促贷款人更加理财；
三是贷款的期限和房价总额以及借款人的还款能力息息相关。一般商业住房贷款的期限是10年到30年，30年以上的期限只有少数银行可以办理，贷款的期限最长不得超过借款人(及其配偶)的法定退休年龄，而房龄一般不得超过20年。
商业贷款的具体年限由哪些因素决定？
借款人的还贷能力
银行主要审查借款人的收入、负债、家庭及资产情况。一般而言，月收入、资产越多，收入越好，债务越少，申请房贷成功的机会越大，额度越高，期限越长，月供越低；反之，借款人获得授信的可能越小，额度越低，借款期限越短，月供越高。
2、房龄
银行出于风险控制的需要，会通过提高借款人月供或降低借款人贷款金额等方式，减少住房贷款的风险。即房龄越大，房屋价值越不值钱，贷款额度越低，月供越高。
3、房屋类型
与购买普通商品住宅相比，购买别墅或商用房，银行对投资者的资质要求更为严格，贷款成数会略低，月供也相对较高。
4、房屋位置
一般来讲，距离城市中心位置越远，住房贷款成数越低，月供相对而言较高。原因在于偏远地段交通、配套设施、安全等方面没有市中心完善，贷款风险相对加大。
5、个人征信情况
个人信用状况是银行考虑是否向借款人发放贷款、是否享受优惠利率和延长贷款期限的重要条件，如果征信上有不良记录，那么贷款成功几率将会降低。
6、借款人收入和资产证明情况
借款人提供的还款能力证明、房产做抵押或保证、质押，是银行决定是否向借款人发放贷款，以及贷款额度和贷款年限的重要条件。