什么才为二套房贷款吗？
二套房认定是以家庭为单位认定，包括借款人、配偶及未成年子女，如果父母有房产，没有贷款买房的，成年子女购房属于首套。
首套房是指购买仅拥有独有房产（含家庭唯一商品房、家庭唯一住宅，下同），包括贷款购买和全额购买的房屋。二套房是指贷款购买的房屋套数，是指借款人首次贷款购买房屋或首次全款购买房屋，以及非首次贷款购买房屋的住房数量认定。
二套房认定要以家庭为单位，子女成年后与父母虽一起生活，但划分在不同家庭。在离异的情况下，父母一方为孩子购房，孩子的房产归属认定：1、房产仅签订买卖合同，父母为子女代为支付购房首付款，房贷也父母支付，房产属于父母；2、离婚期间为孩子买房，房产认定为父母对子女的赠与；3、父母出资为孩子买房，但以子女名义购房，或父母一方为子女购房，首付或贷款为双方出资的，视为家庭共同投资购房。
二套房认定标准与区域无关，不管在哪里购房二套政策都是一致的。
二套房的贷款政策主要与首付比例有关，首套房是三成首付，二套房最低为五成首付，首付成数越高二套房贷款越不易批下来。