别墅可以申请改建吗？
一、办理房产证（需要材料如下） 1、房屋登记申请书原件； 2、申请人身份证明复印件，包括申请人身份证复印件及户口本复印件； 3、权属来源证明材料原件和复印件； 4、房屋测绘报告和房屋面积测算技术报告书原件和复印件； 5、房屋质量合格证明材料原件和复印件； 6、涉及不动产物权的行政许可证件或证明文件复印件（抵押、查封等限制权利文件的交件）； 二、办理国土证 土地证是拥有房地产合法手续的凭据之一。 如果在办完房产证以后再去申办土地证，则需要补缴一些费用。 所以，一般是在办好不动产权证书后，再一并去申请办理国有建设用地使用权证，以节省办理时间、节约办事成本。
三、办理规划许可证 如果是自建别墅，需要办理《建设工程规划许可证》；如果买的是二手房，则不需要办理该手续。 具体是否需要办理以及如何办理，请咨询当地规划局。 四、办理施工许可证 在取得规划许可证之后，就可以着手开工了。但需要注意的是，即便拿到了施工许可证，也并不意味着可以无限期施工，要根据建筑项目的性质而定。 对基建项目，实行备案制管理，即项目动工之前，建设单位应当到工程所在地建设行政主管部门进行建设项目备案，领取《建设工程项目备案表》。对房地产开发项目，实行许可制度，应当依法取得《建筑工程施工许可证》后方可开工。
五、建造环节中需要注意的问题 1.别墅是否属于违章建筑，主要看其是否存在超建行为 我们常说的“违章建筑”，其实是指违反城乡规划法的建筑物，而城市规划法所称的违建一般是指“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的违法建设”。 所以，判断自己的别墅是否属于违建，关键要看有没有超出规划的许可范围。
2.不要擅自改变房屋结构 在对原屋进行改造时，一定要保证安全的前提下，根据设计要求，合理改造。若擅自改变承重结构和房屋用途，会给自己带来巨大的安全风险乃至法律责任。 六、完成装修并入住 根据装修进度和入住时间不同，可能需要办理以下手续： 1、消防审批与验收 住宅室内装饰如需动用明火，需进行防火审批。
2、环保审批与监测 由于建材中的有害物质可能会逐渐释放出来，在入住前后，最好能进行必要的检测，防范有毒害物质危害健康。