广州的别墅有哪些？
目前广州在售的独栋别墅项目不多，只有3个： 碧桂园·智慧阳光小镇、中国铁建国际公馆和景业·丽城。 碧桂园·智慧阳光小镇位于花都区山前旅游大道，占地面积50万平方米，总建筑面积70万平方米，容积率1.6。由别墅组团及洋房构成，其中别墅产品有四层和六层低密度住宅两种户型，共848套，主力户型面积110-248平方米，均价1.5万元/平方米起。
中国铁建国际公馆位于荔湾区洛浦街道，毗邻珠江新城，占地面积约4.9万平米，建筑面积约15.8万平米。包含约4.3万方的高端住宅公寓以及约1.6万方的商业配套，容积率3.0，绿化率超过35%。项目采用新古典主义的建筑风格，共有四栋塔楼，1号楼为32层，2号、3号、4号为34层，户型分为独栋、双拼与合院三种类型，其中，独栋户型面积为360—520平米；双拼户型面积为260—360平米；合院户型面积为280—320平米。价格方面，根据目前的预售证来看，最低价格为6.8万元/平方米（具体一房一价）。
景业•丽城位于黄埔区中新知识城板块，是广州东部唯一拥有天然湖的别墅项目，总用地面积15.4万平方米，建设用地面积10万平方米，规划容积率为1.8，建筑密度为28%，绿地率为30%，将打造280-420㎡叠墅及420-550㎡联排，预计将于明年年中陆续交房。
除了以上三个正在销售的项目外，还有两个别墅项目处于尾盘清货阶段，分别是广州融创文旅城的融府项目和佳兆业壹号院。 另外，在广州还有很多老盘，比如广联花园、锦绣香江、岭南新世界等，这些楼盘的别墅大多是以复式为主，部分房源单价甚至低至1万元/平米。
独栋别墅
独栋别墅是具有会所性质的私家居住空间。一般坐落在风景优美、生态环境幽雅的地段，内有私家花园，外有群房环绕。由于造价和土地成本较高，具有不可复制的特性，因此数量少且品位高。独栋别墅是拥有最独立的私密空间的物业，有完全独立的占地和建筑，不与其它单元共用墙壁、不需要通过公共走廊进入单元，是完全的一户一宅型式。除了住宅部分外，一般都有非常大的私家花园和附房（Carport），私家花园一般有几十至几百平方米。附房主要用于停车和储物之用。有些豪华独栋别墅还附带泳池、网球场等。一般来讲，独栋别墅以高雅的建筑风格、气派的整体空间、上乘的装修配饰、完善的附带设施取胜，可真正体现“家”的感觉和居家的尊贵。
联排别墅
联排别墅可以理解为“有联系的独立式住宅”，也是由诸多单元以独门独院形式所组成的。一般来讲，连排别墅在住户数量、建筑密度、绿地率等指标方面与多、高层住宅保持一致。连排别墅的建筑形式是由三户以上叠加的建筑，每幢房屋都有独立门户，一般有两层以上，一般下层为附房和厅堂，上层为卧室和书房。联排别墅的前、后设宽敞的私家庭院和后园，附房和后园之间有院门相联，庭院之间互不干扰，具有很强的私密性。联排别墅，可实现人们既想有普通住宅的相对集聚的社区型式，以可以有接近独幢别墅享受的双重心态。联排别墅一般比独栋别墅易于成片开发，相对而言价格也比较适中，更容易被一般市民所接受。联排别墅适合于占地面积较多、环境较好的城郊接合部的中高等收入者居住，特别是机关干部、大中型企业骨干等人士。
