中国的房价还能撑多久？
我来回答一下这个问题，虽然问题已经过去了好久，但是问题下的答案却是五花八门，有的说会跌，有的说不会，到底会不会呢？ 先摆结论，中国的房价不可能一直涨下去，也不可能暴跌。
1、中国的人口总量和城镇化速度决定了房地产业的基本面 中国是世界上人口最多的国家，这一点是毋庸置疑的，这也直接导致了我国的住房需求始终处于供略小于求的状态。
一方面，新生儿数量不断降低；另一方面，城镇化的进程还在继续。2019年末，我国常住人口城镇化率达到60.6%，比上年末提高1.5个百分点。按照这个速度，到了2035年，我国城镇化率将会达到75%左右，相当于发达国家目前的水平。
那么，随着新生人口的下降和城镇化率的提升，商品房的总需求量是在逐步下降的。
2、宏观调控的原则决定了房地产总需求的上限 近年来，为了抑制房地产市场的泡沫，国家出台了一系列的调控措施。从“限购”、“限贷”到“限价”、 “限售”，可以说用尽了一切手段。然而，这些政策并没有起到实质上的作用，甚至有专家认为，这些短期的调控措施只能暂时抑制房价上涨的速度，并不具备长期效果。（见下图） 我不认同这种观点！ 为什么这么说？因为我国的房地产市场并不是一个完全市场化运作的市场！所谓短期调控不能长期有效的原因何在？政府为什么要放任市场？难道让几亿民众住不上房吗？
实际上，房地产市场的供需关系是一个被严重低估的供需关系。在现有的楼市政策下，刚需购房者由于资金不足，要么花一辈子去还贷，成为房屋的支配者，要么屈尊降贵去买五证不全的小产权。而改善型购房者和投资客却手握巨资，他们可以选择的房源很多，不是刚需客户那样非此即彼的选择。楼市总需求其实是由这些少数人群决定的。
既然需求方面存在着巨大的调控空间，为什么还要反复强调房住不炒？难道真的像某些专家所说的为了抑制房价上涨过快吗？我看并非如此，楼市调控的真正目的是要打击投机炒房群体，防止资产泡沫。不论是从基本面还是当前的调控政策来看，中国的房价没有暴涨的基础，同样，也不会暴跌。