上海房价谁定价？
简单说说这个事儿啊，现在国家宏观上对房地产还是有调控的，比如说金融方面的LPR利率，还有房贷利率，贷款比例上限等等。 那从微观上来说呢，每一个城市，甚至每一个区，它的房价走势都是不一样的。比如我生活在浦东，我会时刻关注着浦西乃至全市的房价波动情况，因为我有置换需求，我想把现在自住的房子卖了，再去买一套。但假如我不置换的话，对我影响不大。 我会密切关注着区域间房价的情况。比如说青浦的徐泾板块和嘉定南翔板块的房价差距，是因为交通规划的地铁13号线延长段的关系，使两个片区的通勤时间减少了，所以价格出现了差引。
再比如松江区的泗泾板块和嘉定区的安亭板块，也是因为两者距离很远，但是都有轨道交通到达市区，因此房价也差不多，基本都是在4万左右一平方米左右。 但如果我要购买二手房的话呢，就会遇到另外一个问题。就是小区与小区之间甚至是周边小区与高端小区的价格差异非常之大。那么造成这样的现象的原因是什么呢？我认为是规划导致的，有的地块因为靠近地铁，或者说是商业体，或者是优质教育资源，房价一下子就涨上去了。 而一些偏远地带的小区呢，由于缺乏这些利好资源，价格就比较低。所以我总结了一下，对于二手房而言，房价是由地段决定的。
而什么是地段呢？在我看来，地段其实就是指一个地块的区位优势，而这个区位优势主要是由两个方面决定的，第一个是土地本身的自然属性，第二个则是由城市规划所决定的。 上海目前的房价趋势是怎样的呢？我认为是一二手齐飞。新房方面，各种摇号，积分制的实行，使得新房市场呈现出了火热的现象。而在二手房市场也是成交活跃，价格平稳上涨。