拆迁封闭阳台怎么算？
这个问题比较专业，不是简单就能说清楚的，我从事拆迁评估10来年，虽然业务做的不怎么样，但多少还是懂点行，以下是我多年工作经验总结出来的一些经验供大家参考！ 通常来说：只要不影响到周边房屋采光，通风影响不大的情况下原则上是可以按全面积计算，但也有个别地方为了加快拆迁进度会作出一些限制规定，比如北京就明确规定凡是临街建筑一律不准封闭阳台，上海则是在2015年颁布了新的标准，凡是大于1.8米高且是开放式的阳台一律不予补偿……至于其他地方的补偿标准由于地区差异较大我就不一一举例了，大家可根据当地的相关法规政策来参考执行即可。
根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中相关规定如下： 一、全封闭阳台的建筑面积可按照其结构的外缘，全部算入套内面积或建筑面积; 二、未封闭阳台应按其围护结构工程款的百分之五十计算建筑面积。 三、有顶无隔墙、有墙无顶和有底无墙（包括底板）的三类无柱阳台，均按其围护结构的百分比五十折算建筑面积； 四、与建筑物相连且无顶和无柱的棚铺和走廊、骑楼等，按其围护结构的百分之一百二十核算建筑面积 五、独立阳台在结构外沿以外的水平投影面积全额计入建筑面积。 六、落地窗、飘窗及凸出墙体部分，超过结构外沿部分全计建筑面积，低于结构外沿部分不计建筑面积 七、悬挑阳台：挑出墙外的钢筋混凝土挡雨板(棚)，垂直于阳台的平面，并与其外围护栏配合起防护作用的承重结构为挑檐梁，挑出外墙长度等于或大于1.2m、小于3m者，按其底板水平的投影面积的三分之一计算建筑面积；挑出外墙长度等于或大于3m时，按其底板的总面积的一半计算建筑面积。
以上只是国家关于建筑面积测量的相关标准，实际上在实际操作过程中还有更多的细节需要去考虑判断，比如在安徽就有过这样的案例：某处有一栋100多M的房屋，该房屋的阳台均为封闭式结构，其中有一个阳台是建在楼顶上的，因为处于顶楼又加之上边没有遮拦，所以站在下面看这个阳台就跟露天一样，后来经过鉴定此阳台高度超过了1.2米，因此被认定是封闭阳台，应当按全面积进行计算…关于这方面的问题并不是那么简单的事，大家在遇到类似问题时最好能咨询专业的估价师。