贷款和开发商有关系吗？
如今人们的生活水平提高了，基本上有什么钱就想用于哪里，用于购房的人越来越多，也就形成了贷款买房，但是人们不知道的是，贷款和开发商有关系吗，贷款不是开发商说的算，也不是政府机构，那么到底要怎么办呢，下面就给大家推荐一些好的办法。
一般购房贷款都是办理商业贷款，是跟开发商没有关系的，贷款是和银行有关系的，但是也要看你在什么区域买房，在北京上海这样的大城市，银行放款是会比小城市慢很多的，这个也是没有办法的事情，因为人们手头的钱多少不一，而且还要考虑地区差异和大市财政。
1。如果商贷审批通过以后，用公积金冲抵首付的话，需要在银行办理首付提取，不过现在很多地方已经停止这样的业务了。
2。如果是婚前各自有房子，那么贷款不算二套，当然如果是全款买房的话，再做贷款也不算首付三成。
3。首付一般在签署合同的时候支付一部分，办理贷款的时候再支付余款。
4。贷款一般选择商业贷款和公积金贷款混合贷款（前者利率低，后者利率高）。
5。贷款额度一般为房屋总价的70%-80%（高者也有90%的）
6。贷款期限一般为（30年），如果是年轻人购房的话，一般只能贷20-30年。
7。贷款还款方式一般为等额本息（利息累计每月归还金额相同）和等额本金（前期归还金额比较大，后期逐步减少）
8。提前还款一般不收取违约金（商贷和公积金贷款都如此）。
9。评估费一般为房价的3‰-5‰。
而公积金贷款的话，是跟当地公积金中心有关系，也是和开发商没多大关系，现在一般不是很大规模的开发商都不会接受公积金的，但是大城市一般允许，因为人多，并且有接受公积金的流程。