房产中介是如何贷款的？
现在，很多人通过房产中介买房，但是，房产中介通过什么方式贷款呢？据我了解，主要两种：
一是房款，就是买家在申请贷款前，先将首付交给中介方，由中介方出面为买家贷款。
二是经纪人垫资，就是在买家获得银行批准后，开发商将房子先发给中介，中介再转交给买家。那么，房产经纪人怎么来垫资呢？据了解，有的房子银行评估价比较高，而实际交易价格比较低，这样，房产经纪人就会在买卖双方之间挪巧，用买方的首付款去弥补卖方的差价。
其实，无论哪种方式，只要交易符合有关规定，也都是合理的，至少，买家是不用出首付了，省下了大笔现金。
下面来说下：如果房屋过户后，贷款下不来的话，那就非常麻烦的，定金肯定是要不回来了。就算起诉到法院，你输了官司。要承担诉讼费用，也不会退给你定金的。就算到执行阶段，对方申请强制执行，你这套房子如果已被其他债权人在先诉保全，也不可能执行到你。如果在判决前，你和对方协商，退回部分定金，并承担相应诉讼费的话，有可能可以退回部分定金。但是，就算是退回了部分定金，也是最少于起诉的数额（按照定金的20%）
贷款未审批的原因：
1、贷款人收入不够或条件不符合银行要求
2、贷款购房期限过长，已超贷款年限
3、违规修改合同利率
4、所购房屋存在法律纠纷或权利限制
5、借款人征信记录不良
所以在购房的情况下，如果打算贷款买房，一定要先了解自己适不适合贷款买房，如果有不是很了解的地方，一定要先咨询相关专业人士，以免给自己的购房带来不利的局面。