贷款本金和本息区别？
一、等额本息还款法 “等额本息还款法”，又称“按月还法和本息等值偿还法”。其特点是每月还款总额不变，在月供中，除去最初几个月偿还的本金外，剩余的都是利息；而到最后两个月，虽然本金少了，但是利息多了。 通俗一点解释这一方法的特点就是：“每月还钱数额一样！” 举个例子，比如贷款20万元，期限30年，利率4.9%，选择等额本息还款法的话，每个月还要还款617元（20万×4.9%÷360×1个月）。 二、等额本金还款法 “等额本金还款法”特点是在前期每月还款金额少，慢慢增加，最后一个月还款额多；具体计算方法比较复杂，我整理了专用公式，大家可以收藏起来。
如果采用这种方式还款，那么前三个月还款金额分别是5833元、6170元、6170元……最后一个月还款金额为6170元（20万—已还本金）。 三、商业贷款与公积金贷款有何区别？ 首先，贷款利率有差异。目前商业银行放贷的基础利率是LPR，而公积金贷款采用的是央行规定的优惠利率。因此如果是商业贷款的话，利率相对会比较灵活，各个银行的利率水平可能不完全一致； 而公积金贷款利率自2015年下调之后，至今未变，五年期以上利率为3.25%，五年期以下利率为2.75%。
第二，借款门槛不同。商业贷款申请较为简便，只要借款人具备充足的资金来源和偿还能力，并且能够提供充足的不动产抵押或其他担保，一般都可以发放贷款；而公积金信贷则相对严格一些，除了要对借款人的资信状况进行审核之外，还会考察借款用途合理性以及生产经营的有效性等等。 第三，所贷资金的使用范围不同。商业贷款的资金主要流向实体企业，而公积金贷款主要是满足居民住房需求和改善住房条件。因为涉及到房管局备案、不动产登记以及房产交易中心等部门，所以公积金住房贷款的限制比商业性个人住房贷款要更加严格些。