上海别墅众多分布于多个区域，静安、长宁、徐汇、杨浦均有分布，但主要集中在青浦、奉贤、松江和南汇（已并入闵行区）四个新城。 其中青浦区的别墅最多，约占全市的1/3，原因是青浦区可开发的土地资源充足且多为优质地块，又临近虹桥主城片区，因此早期大批量的别墅项目都集中在青浦区。 在2003年以前，上海的“城中村”遍布各地，但绝大多数都在徐汇、长宁等中心城区。随着“城中村”改造计划的提出并逐步实施，这些位于市中心的“城中村”逐渐被拆除，原址上建起了新的住宅小区或者商务楼。于是，一些新项目转战周边郊区，其中以青浦、松江和南汇三区的“城中村”改造潜力为最大。
随后，在2005年左右，上海出台新政，严格限制了外环内土地上的新建住宅规模，同时明确市区新建住房实行限均价、控地价的原则，对住宅销售价格进行有效控制。这一政策的直接影响就是推高了中外环间普通商品住宅的价格，使得原先打算购买市内小户型的普通购房者转而投向郊区大户型别墅项目的怀抱。上海别墅在供求关系上出现了由紧张到宽松的变化，由此引发的别墅价格飙升也开始蔓延至上海各个区域。
龚宽友优质答主在世界十大花园城市，有中国唯一一座城市入选，即上海。虽然高楼不断涌现，但上海也始终保持着“花园城市”的优势。在申城内，也有诸多以“花园”为名的区域，如衡山新村花园，虹口花园、嘉禾花园等。而这些花园，如今也演变成了风格迥异的别墅区。
如今，别墅正逐渐成为高档住宅的象征。虽然人们还时有争议所谓豪宅的标准究竟是“别墅”还是“大豪宅”，但不可否认的是，别墅已经成为豪宅市场中最受追捧的物业形式。
申城内以“花园”为名的区域中，建于上世纪80年代的虹口花园是历史较为悠久的。上世纪8～90年代，不少在沪工作的外籍人士看中了虹口花园的品质，在此安家，让这里成为申城最早形成老外集聚区的地方。随后的几十年，越来越多的有远见的名流人士和海派名媛相继云集此地，使虹口花园的“国际”属性愈加凸显。
而随着上海经济的国际化发展，位于徐汇区衡山路、复兴路等历史建筑风貌保护区域中的衡山新村花园也成了不少世界500强企业高管置业的首选。据了解，该区域内的复兴西路50、52、54、56号等处是宋庆龄故居和陈毅故居，附近还有邹韬奋故居、张爱玲故居、柯灵故居、陈云故居、金庸故居等历史名人故居，以及俄罗斯东正教、洪福、沐恩等著名教堂。
