北京的平均房价是多少？
2016年8月，北京二手住宅均价创下5年来新低点。随后一路反弹。 到2017年8月，北京二手房价格上涨至39490元/平方米，较去年底上涨近15%。新房市场同样火爆，出现“抢房”现象，多个楼盘创下销售记录。 但进入2018年后，北京楼市迅速降温。
今年1月份，北京新建商品住宅价格环比下跌0.6%，为近三年来单月最大跌幅；二手房市场也同样低迷，成交量连续多个月创近三年新低。 8月份，北京二手房报价指数继续下探，连续三月位于99以下，创下2013年该指数公布以来的新低。 数据显示，8月北京二手住宅均价为34373元/平方米，环比7月再降1.2%，同比则下降3.3%。
从走势来看，自今年4月起，北京二手房价格始终在35000元/平方米左右徘徊，远低于往年同期水平。 分析认为，当前北京二手房市场的供给量是近七年最高的，而需求端则处于低位。供大于求的局面使得二手房交易周期拉长至10个月，甚至更高，这导致房屋溢价能力降低、议价空间上升，进而进一步促使业主降价出售。
虽然近期二手房市场有所回暖，但分析人士称，市场总体供需关系没有发生根本性转变，价格继续下行的风险仍然较大。 值得关注的是，8月北京新房价格环比上涨0.53%，这一涨幅比上月扩大0.27个百分点。
易居研究院指出，受限价限售政策的影响，新房市场价格很难出现大幅度上涨。但从另一个角度看，由于供需关系没有明显变化，价格继续下行的空间也不大。未来一段时期，北京新房市场价格将可能在现有基础上小幅波动。