武汉别墅会不会跌价？
1、首先，从政策上，国家层面并没有打压房地产，尤其是高端房地产的意思 2016年中央经济工作会议定调：“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；” 2017年中央经济工作会议定调：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实地方主体责任，继续抓好房地产市场调控，完善相关体制机制建设。” 2018年中央经济工作会议定调：“要坚持住房不炒的定位，加强区域协调发展和要素市场化配置，努力保持房价总体稳定。”
所以，在政策面上来看，短期内楼市回暖乃至暴涨都不是政策目标，因此武汉别墅价格大幅下跌也不符合政策方向； 当然，在“房住不炒”的大环境下，武汉别墅的价格也是不可能再次大涨的。
2、其次，从供给端来看，整个武汉市可供开发的住宅用地本就非常有限（尤其中心城区），而可供开发的土地中又多为环境质量要求高的生态用地和基础设施配套要求高的公共设施用地，可供建设的住宅建设用地更是少之又少，加之土地财政的作用，短期内土拍市场很难有大量土地供应。 所以从供给看，虽然现阶段新建商品房市场存量很大，但新建豪宅（别墅）产品供给并不多且会越来越少，新房价格有涨有限。
3、最后，从需求端来看，根据贝壳找房数据，目前武汉二手房成交量位列全国城市前列，一个月近万套的成交量远超其他二线城市。 新房方面，据中原地产统计，去年全年武汉累计有42个楼盘售罄，平均去化率5成以上。 武汉二手房市场和新房市场的需求都是非常旺盛的，这种需求也必然会向豪宅产品倾斜，从而推动别墅价格的上行。 综上，在政策和供给不变的情况下，市场需求一旦启动，将不可避免地推升别墅价格。
不过，李楠曾说过这样一段话—— “我坚持购买旗舰产品是为了未来，当我的资金足够的时候，我会选择住在旗舰产品中；当未来的钱不够的时候，我将不再升级换代，而是搬到旧旗舰中去居住，并尽可能长时间使用它。只要我活着，钱总是够用的。” 李哥的话虽有点调侃意思，但也反映了高端消费群体的理性与现实。 在笔者看来，武汉别墅是否降价取决于两个因素：一是疫情后的购买力恢复情况如何；二是同定位产品的竞品多少。 如果疫情后的购买力能够充分释放，且短期内没有强力对手出现，那么武汉别墅继续上涨将是大概率事件；反之，则可能会面临降价。
武汉近几年发展速度是非常快的，虽然在前几年武汉的房价相对于北上广还是非常的低，但是最近发展速度越来越快，尤其是武汉成为国家中心之后，发展速度越来越快！
其实无论是买房还是炒股、做衣服、卖土豆...。赚钱的核心其实只有一条：低吸高抛！所以我们的目标不是“保值”，而是“增值”。从房地产的角度来说就是买涨不买跌，买涨房不买跌房。
涨跌其实只是两个极端。而我们经常听到的一个词叫“涨价”其实是一个伪命题。真正的房价从来不会上涨或者下跌而只会波动，波动率有时大有时小，涨与跌也只会存在于特定区域的特定物业。如果非要找到一个影响房价涨跌的指标其实是“需求度”需求度大则房价大概率上涨，需求度持续下降，则房价大概率下跌，而影响需求度的指标就是该区域的“宜居度”宜居度越高人越往这里聚集房价则越涨，反之...。
从区域的角度来说如果要找武汉跌幅最大的区域我个人认为应该是东西湖。
原因：
1、东西湖属于老武汉三镇外扩的第一圈，随着汉口-武昌-汉阳一体化的推进，东西湖在地理上距离老三镇太远了，通勤距离太长了。而江夏和蔡甸更不用提了。
2、东西湖虽然属于临江区域，但是紧挨着汉江。而不是长江。而且紧挨着汉江的有硚口、江汉、汉阳、蔡甸、东西湖几个区。对于属于远城区的东西湖来说汉江江边（临江地）也距离三环线很远。
3、东西湖属于刚需区域，虽然有吴家山这个区域中心存在，但是对于整体区域来说仍然缺少一个重量级的区域中心做牵引。从区位上来说无法与光谷相提并论。而从规划来说也无法与白沙洲、杨春湖比肩。
4、教育方面。从传统观念来说江汉、硚口、武昌、汉阳的小升初好一点，而汉口高一点。而东西湖在高中方面更是没有一所省示范。唯一的优势就是近两年在“新建制公办中小学”上动作很大，整体教学质量有较大提升。
5、人口吸附力和承载力。东西湖属于后发区域，无论在教育、商业、医疗、住宅品质上都无法与内环、二环相比。尤其是东西湖新城区虽然规划了不少地铁线，但是真正建好的不多。交通还是有点不便利！
6、最重要的就是整体区域地势较低，容易内涝，下雨天容易出现道路积水情况严重。
虽然东西湖也有优势。
比如：
1、有吴家山城区。整体来说吴家山的整体规划与武汉内环不相上下。有万达。也有实验小学吴家山中学、长江航运总医院等等，吴家山也是东西湖最繁华、人口吸附力和承载力最强的核心区域、但是吴家山区域的房价仍然无法与东西湖临长江江汉大学区域相媲美。原因很简单地势低容易内涝而内涝则会导致水压降低。很容易停水！
2、人口增长快。作为远城区，拆迁导致的区域人口快速增长，加上新建住宅与新市民的涌入、新市民虽然对房价有一定的购买力，但是与老武汉市民的购买力还是不能比，加上东西湖整体地势较低容易内涝也让不少人对此区域存在芥蒂！
3、临江
虽然长江与汉江穿过东西湖，而且有东荆河贯穿东西湖东西湖区也存在临江或（河），但是这些临近的都是汉江或者东荆河而非长江。
综上我的结论是：“武汉跌幅最大的区域应该是东西湖。”
