武汉别墅会不会跌价？
1、首先，从政策上，国家层面并没有打压房地产，尤其是高端房地产的意思 2016年中央经济工作会议定调：“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；” 2017年中央经济工作会议定调：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实地方主体责任，继续抓好房地产市场调控，完善相关体制机制建设。” 2018年中央经济工作会议定调：“要坚持住房不炒的定位，加强区域协调发展和要素市场化配置，努力保持房价总体稳定。”
所以，在政策面上来看，短期内楼市回暖乃至暴涨都不是政策目标，因此武汉别墅价格大幅下跌也不符合政策方向； 当然，在“房住不炒”的大环境下，武汉别墅的价格也是不可能再次大涨的。
2、其次，从供给端来看，整个武汉市可供开发的住宅用地本就非常有限（尤其中心城区），而可供开发的土地中又多为环境质量要求高的生态用地和基础设施配套要求高的公共设施用地，可供建设的住宅建设用地更是少之又少，加之土地财政的作用，短期内土拍市场很难有大量土地供应。 所以从供给看，虽然现阶段新建商品房市场存量很大，但新建豪宅（别墅）产品供给并不多且会越来越少，新房价格有涨有限。
3、最后，从需求端来看，根据贝壳找房数据，目前武汉二手房成交量位列全国城市前列，一个月近万套的成交量远超其他二线城市。 新房方面，据中原地产统计，去年全年武汉累计有42个楼盘售罄，平均去化率5成以上。 武汉二手房市场和新房市场的需求都是非常旺盛的，这种需求也必然会向豪宅产品倾斜，从而推动别墅价格的上行。 综上，在政策和供给不变的情况下，市场需求一旦启动，将不可避免地推升别墅价格。
不过，李楠曾说过这样一段话—— “我坚持购买旗舰产品是为了未来，当我的资金足够的时候，我会选择住在旗舰产品中；当未来的钱不够的时候，我将不再升级换代，而是搬到旧旗舰中去居住，并尽可能长时间使用它。只要我活着，钱总是够用的。” 李哥的话虽有点调侃意思，但也反映了高端消费群体的理性与现实。 在笔者看来，武汉别墅是否降价取决于两个因素：一是疫情后的购买力恢复情况如何；二是同定位产品的竞品多少。 如果疫情后的购买力能够充分释放，且短期内没有强力对手出现，那么武汉别墅继续上涨将是大概率事件；反之，则可能会面临降价。