别墅能重建吗？
晏绫最佳答案
可以，但手续非常麻烦！ 先上结论：别墅能否重建取决于当地政策，具体事宜还需要进一步咨询当地的规划局等相关部门。 在大多数人的印象里，房屋拆迁重建都是指旧城改造、城中村改造等情形，实际上，乡村宅基地上的房屋也是属于房屋征收与补偿的范围之一。
在征收过程中，由于土地的私有性质和城乡差异，使得房屋拆除与重建的程序要比城市中的二手房交易严格很多。 首先被征收方（宅基地使用权人）要取得出让方（土地使用权人）的同意后方可申请土地、房产登记，然后办理房产证。其次还要经城市规划部门认定是否符合城市建设方案，得到肯定答复后，再办理其他相关手续。最后才能得到重建许可并展开施工。
可见，要想把一座旧别墅推倒重建不是一件容易的事，其中的过程之繁琐，足可以让一般人望而却步。 所以大家在购置二手别墅时一定要提前了解下房子的建筑年代以及周边的规划，避免不必要的损失。
如果是因为自然或不可抗力因素导致的别墅房屋受损是可以通过重建申请的，但是这种情况发生的几率还是比较小的。其次，因为人为因素导致的房屋受损也是可以通过重建申请的，比如旧房改造、私人翻新等，虽然也能申请重建，但是程序还是相当繁琐的。
别墅要重建需要符合哪些条件呢？
申请重建，若是自建房子，必须要符合以下条件：
（一）由于地质灾害等自然原因或实施城市规划需要，按照政府决定必须重建的；
（二）住宅因自然灾害或其他原因损坏达到规定标准（住宅各部件损坏率超过50%），需要重建的；
（三）原有住宅影响有重要历史保护价值的建设项目，需要重建的。
申请重建，若是住宅成危房，必须要符合以下条件：
（一）申请危房重建的户主是本村农业户口且宅基地在本村；
（二）该住宅是唯一且已确认为危房，或因自然灾害等原因灭失确需新建的。
