北京房价会不会跌？
谷甜最佳答案
问：北京房价会不会跌？ 答：我倒是觉得短期内（半年内），北京新房价格大概率会跌回3万5每平米，因为目前北京的库存新房是非常充足的，加上今年疫情的因素，很多人根本不敢出京买房，更倾向于在京购买。但最近几个月疫情已经被基本消灭了，大家出行不再受限，再加上各地基建项目的上马和宽松的货币政策，很多北方人在南方买了房（毕竟南方疫情防控做的不错而且经济恢复的比较好）。所以我认为短期新房价格是有下行的压力的。
但是长期来看， 北京新房的价格想回到2016年的水平是很难的，甚至保持住现在的水平都是很难的，因为中国的城镇化进程还没有完成，大城市的人口还会不断的汇集 (当然，北京作为首都，承担的功能不仅仅是居住功能，还有很多其他的功能，这会影响人口的聚集)。
我个人认为，在“租售并举”的政策引导下，未来的新房市场会逐渐的偏稳，不会出现大幅的涨跌，而二手房由于受到新政的影响，交易会慢慢的变得顺畅起来，价格也会逐步回归理性。 如果时间拉长到三年五年甚至十年，随着中国城镇化进程的完成，北京作为一个国际大都市，其产业及人口的优势是会继续保持并加强的，北京的新房价格再次出现暴涨的可能性是比较低的。
晏绫优质答主 过去十几年，北京一直是中国房价的头号城市，过去十多年时间，北京房价从三千多涨到如今的七万多，翻了25倍还要多，涨幅位列中国榜首，遥遥领先于上海深圳广州等城市。
北京这座城市，是全世界人口最多的城市，比上海还要多五百万人口，这里承载了国家的政治、文化、教育、医疗、科技、金融等中心功能。北京也一直都是中国房价上涨的领头羊，无论涨跌，北京房价总是最先反应。
今年初开始，北京开启了一轮新的调控政策，这一次，北京楼市出现了一系列的变化。首先是北京楼市交易量继续下跌，楼市的萧条进一步加深了。在过去一年时间里，北京住房需求持续下降，二手房交易量连续八个月下跌，目前北京楼市低迷的程度，比起2014年有过之而无不及。北京楼市的成交量跌到了15年前的水平，这是非常夸张的跌幅。
其次是北京房价开始下跌。
根据中国指数研究院的数据，今年3月份北京房价环比开始下跌，这是北京楼市5年来首次出现月度房价下跌，房价下跌的趋势已经从西城区蔓延到东城海淀等所有区域，所有城区全部开始下跌。而且北京房价下跌开始加速，到5月份的时候北京房价环比下跌1.5%，跌幅明显扩大。从同比数据看，北京房价同比指数从年初的上涨20%，已经下跌到6月份的上涨2%，仅仅半年时间，北京房价涨幅就跌掉了90%，北京楼市的调控效果非常明显。
北京之所以能领先其他城市率先出现房价环比下跌，与北京特殊的体制和房价绝对值过高是分不开的。北京是一座外来人口严重超过本地人口的特大城市，北京人真正需要在北京买房的人口其实非常少。北京人如果需要买房，大部分是在换房，也就是我们所说的投资投机需求，北京的外来人口购买力总体上是低于本地人的。所以从需求的角度来看，北京楼市的投资投机需求占比是最高的。北京的人均可支配收入只有4万左右，在全国排名第二，但是北京房价高达7万5千元。北京的收入房价比接近20。全国大部分城市收入房价比在5-10之间，有的甚至达到3-5之间，比如上海的收入房价比只有7，深圳只有5。
所以北京对各种限购限贷等调控手段是最敏感的，北京房价的微弱变化，将对其他城市的购房心理带来重要的心理暗示。对于广州深圳等城市来说，2015年的牛市主要是被投资投机需求推动，广州一年上涨了30%，深圳一年上涨了50%，涨幅超过了北京。广州深圳的收入房价比虽然低于北京，但是总体仍然偏高，所以广州深圳接下来也将面临北京那样的调控力度，北京房价的下跌将对广州深圳等市场带来连锁反应。
最后，北京楼市目前的颓势已经无法挽救，北京楼市的刚性需求已经严重不足，在限制外地人购房的政策下，北京住房需求将进一步被长期压制。虽然下半年北京将有多幅土地拍卖，但是供应端增加，将导致未来房价下跌速度加快，北京楼市的下行通道已经打开，未来将进入漫长的衰退期。
