北京房价会不会跌？
问：北京房价会不会跌？ 答：我倒是觉得短期内（半年内），北京新房价格大概率会跌回3万5每平米，因为目前北京的库存新房是非常充足的，加上今年疫情的因素，很多人根本不敢出京买房，更倾向于在京购买。但最近几个月疫情已经被基本消灭了，大家出行不再受限，再加上各地基建项目的上马和宽松的货币政策，很多北方人在南方买了房（毕竟南方疫情防控做的不错而且经济恢复的比较好）。所以我认为短期新房价格是有下行的压力的。
但是长期来看， 北京新房的价格想回到2016年的水平是很难的，甚至保持住现在的水平都是很难的，因为中国的城镇化进程还没有完成，大城市的人口还会不断的汇集 (当然，北京作为首都，承担的功能不仅仅是居住功能，还有很多其他的功能，这会影响人口的聚集)。
我个人认为，在“租售并举”的政策引导下，未来的新房市场会逐渐的偏稳，不会出现大幅的涨跌，而二手房由于受到新政的影响，交易会慢慢的变得顺畅起来，价格也会逐步回归理性。 如果时间拉长到三年五年甚至十年，随着中国城镇化进程的完成，北京作为一个国际大都市，其产业及人口的优势是会继续保持并加强的，北京的新房价格再次出现暴涨的可能性是比较低的。