中国房地产何时崩盘？
现在这轮调控其实是在2016年起就开始的。那轮调控中，大量城市地价应声而落，当然，成交量也随之下滑。 不过，当时处于去库存阶段，各地政府希望刺激市场，因此虽然政策频频出台，市场却仍然有增无减。尤其是2017年，不少热点城市甚至出现了抢房潮。 直到2018年初，楼市终于降温，以杭州、南京为代表的一批城市纷纷上调利率，收紧信贷，市场才开始转冷。
到了2019年，楼市总体稳定，“有涨有跌”是这一年的主旋律。房价上涨的城市在调控的影响下涨幅受抑，而过去几年持续下跌的城市却在宏观政策的引导下迎来回暖。 从数据上看，2015-2019年间，全国商品房销售面积由9.57亿平方米下降至9.36亿平方米；平均售价则由每平方米7342元上升至9310元；销售金额由6.76万亿元增长至10.62万亿元。
短短四年时间，销售面积减少了2000万平方米，跌幅约为2%；而销售额却增长了将近四成。这意味着，在这轮周期里，房企不仅补足了以往的供应缺口，而且获得了前所未有的溢价空间。 但这一切都在2019年末发生了转变。随着经济下行，企业投资信心不足，房地产税试点脚步临近，叠加疫情对于消费和投资行为的改变，住房需求侧迎来大幅调整。
供给侧方面，随着城镇化进程进入新阶段，过去大规模开发的时代已经落幕。中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，明确要求“稳地价、稳房价、稳预期”，多管齐下，严密监控房地产市场动态。
据统计，2019年全国土地成交金额为5988亿元，比2018年减少6211亿元，下滑25%。 进入2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对各行各业带来冲击，作为资金密集型的房地产企业更是受到严重的影响。随着恒大集团率先曝出危机，行业洗牌加速，头部优势企业融资成本较低的优势更加凸显。
可以预见，在“房住不炒”的大背景下，供需两端继续挤压房地产市场的生存空间，“卖不了”和“买不起”将继续困扰房地产行业发展，房地产泡沫破灭的风险进一步降低。