上海房地产何时复苏？
上海的房价，从2015年15000一平米，涨到现在的46000一平米用了7年时间，但要从46000降到15000，恐怕没有这么快。 我们先来看看深圳的情况。2013年年中到2018年中，短短的五年时间，深圳的房价从均价不到15000元/平方米飙升至如今的接近60000元/平方米，涨幅达到360%，把全国大多数城市的房价都远远甩在了身后。 那么，是什么原因促使深圳房价飙升呢？
1.供需关系的变化 最核心的原因还是供需关系的改变。2013年到2018年间，深圳市新建商品房的供应量明显偏少，住宅类土地一共只有186块，平均每年不到15块；相比而言，北京、广州和成都等城市同期住宅用地供应面积都是深圳的数倍。而且这186宗地块中有超过一半是商业或商务用地，真正有住宅开发的仅有不到70宗，比2012年同期减少了约15%。 而这70宗地当中又有很多是用来建设保障房，面向中低收入群体的住房面积占比很高。 根据规划，深圳还将继续大幅度增加公共住房的建设，到2035年全市公共住房总量要达到67万套，占全部住房量的3成以上。 可见，在供给端，深圳楼市整体是比较缺房的，这一点跟2015年前的上海比较类似。而需求端，由于深圳的人口不断增长，外来人口最多的城市之一，买房的需求自然也不少。于是，楼市供求比的上升成为推升价格的最强动力。
2.土地政策和信贷政策 2013年以后，国家逐步提高了土地成交价款的收取标准，从原来的按建面收钱改为按单价收钱，同时加强了对土地出让金的监管。
与此同时，央行和银监会在2013年和2014年连续出台金融调控措施，重点限制贷款流向房地产。 这两项政策的最终结果就是房价的上涨，因为资金成本上升后，开发商会选择一次性付款或者首付提高的方式来减少自己的资金压力，而对于购房者来说，利率提升后还款额也会有所增加，首套房贷利率优惠取消以后很多人选择了房贷按揭的时间延长，这也变相增加了购房者的资金成本。 但上述政策并没有扭转房地产供求基本面，所以房价最终还是上升了。
上海最近几次土地出让也显示出让金大幅攀升，例如2017年9月，青浦朱家角宅地竞价达33642万元/亩，创下当时上海土地交易的价格新高。 只要供需基本面不出现大的变化，可以预见，上海的房价还将在高位盘整。