抵押贷款如何做？
银行为了降低风险，一般情况下，只有持有所购房房屋产权证的客户才能够向银行申请房屋抵押贷款，而所购房屋的产权证通常要在客户付清全款之后才能获得，因此在客户支付首期房款之后和拿到房屋所有权证之间通常会有1至2年的空档期。鉴于客户在此期间对资金有可能发生不时之需的情况，因此银行为了争取客户，对购买本行开发企业所建商品房且支付完首付款的客户推出了购房人住房抵押贷款这一特殊的阶段性贷款方式，及时地满足客户的资金需求，解决客户的后顾之忧。在客户所购房屋的所有权证办下来之后，必须及时将购房人住房抵押贷款转换成本期房抵押贷款。在申请购房人住房抵押贷款时，原则上房款的首期付款大于总房款的35%，用款可达到购房款总额的65%，贷款期限最长为20年，贷款金额以总房款减去首付款来计算。其利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率和浮动利率执行，目前为5.58%（20年期）。
购房人住房抵押贷款的申请程序和贷款的额度、条件同期住房抵押贷款申请。
购房人在申请期间应提供以下资料：
（1）身份证件（指居民身份证、户口本或其他有效身份证件），结婚证或离婚证、单身证明等；
（2）所在单位出具的借款人固定收入证明；
（3）借款申请书；
（4）贷款人认可的经济收入或偿债能力证明（包括工资收入、其它合法收入等等）；
（5）首付款的支付证明；
（6）借款人获得房地产开发企业销售楼盘的房屋预售、销售许可证的房屋买卖合同或协议；
（7）借款人与售房人签订的购房协议书（附所购房屋的平面图）和首期付款的发票或收据；
（8）贷款人规定的其他条件。
购房人住房抵押贷款通常按照以下程序办理：
（1）提出申请。借款人申请购房人住房抵押贷款，应当向银行详细说明购房情况，如楼盘名称、开发商、地址、楼号、单元号及房屋建筑面积等，填写相应内容的《借款申请书》并提交以上所需的相关材料。
（2）银行审核。贷款人在收到申请之后，按规定进行审核。
（3）与银行签订相关合同。在审核通过之后（对于未通过的，银行要向客户进行解释），客户要与贷款人（即银行）签订借款合同和相应的担保合同。
（4）办理房屋抵押登记。在所有合同签订完毕后，与贷款人到房屋产权登记管理部门办理房屋预购商品房的抵押登记（期房抵押），并取得房屋他项权利证书。
（5）银行放款和支取。在取得房屋他项权利证书后，由银行通知客户，按规定要求凭《房屋他项权利证书》、身份证等到贷款银行支取相应的款项。贷款发放之后，借款人按照借款合同中约定的还款计划、还款方式清偿贷款本息。