灰户要几年才能好贷款？
市民陈先生问：年前，我朋友由于买房向银行申请了贷款180万元，当时的政策贷款买了房以后，五年之内没法卖。今年因为有事急需用钱，便想将房子出售。由于市道不好，挂盘一个多月都没有人问津。听人说如想迅速卖掉房子，只能是降低成交价。可即便是将总价打到每平方米1.6万元，还是无人问津。我现在很着急，这房子到底还能不能脱手，贷款什么时候还，我这个朋友现在是心急如焚。
专家解答：你的问题实际上是贷款问题。所谓“灰户”，是指不符合正常批准条件的贷款，尤其是银行个人住房贷款。贷款政策随时会在不同的时期进行调整，以往的政策并非完全无效，只是效力大打折扣而已。当然不同地区的执行尺度也有所不同。
一般情况下，申请贷款时房产的总价、评估价或者购房合同成交价中的任一价格低于银行规定的最低标准，银行均会拒贷。现在，对于贷款未能获得批准的“灰户”，有些银行会要求借款人提供一份抵押物以保证贷款的偿还。当然，这个抵押物的价值尽量与贷款额度相匹配。
如果借款人无法找到符合银行要求的抵押物，那么，只能将房子以低于市场的价格出售给第三方，由第三方偿还银行剩余贷款。在抵押出去之前，最好与贷款银行好好沟通，看看能不能帮你们解开套。
至于你说“几年内不能贷款”的问题，只要你的贷款还清了，你的信用记录中就不会再有此笔贷款的记录了，这样，你再次向银行申请贷款的时候就与上次贷款没有任何关系了。当然了，申请贷款时，还是要满足银行的其他规定标准。