贷款还款当天计息吗？
对贷款利率的理解，很多借款人都是错误的！ 首先，银行的贷款利率，是年利率，不是月利率；日利率=年利率/360。 其次，中国人民银行基准利率自2015年10月24日起，一年期的基准利率是4.35%。 最后，利息的计算方法是这样的： (以上计算结果取整） 小明借银行10万元，期限1年。 那么第一年应还利息=10万*4.35%=4350元 第二年的利息=（10万+4350）*4.35%=4439.75元 合计=7789.75元 如果小明贷款10万元，到期一次性还清，在人民银行基准利率下降的情况下，小明的还款金额是不是比原来少了呢？ 不是的，因为银行贷款利率是按年化收益率计算的，每年年初房贷利率重新定价日，调整一次。 2015年利率改革后，央行降息，基准利率下调时，前期已放贷的借款合同不受影响，利率依然按原额度确定。只有新的借贷合同签订生效后，利率才按照新的基准利率执行。 所以从上面计算的例子来看，第二年的利息=（10万+4439.75）*4.35%=4514.125元，相较于第一年的利息增加了54.375元。
所以，无论是提前还款还是按时还款，首套房贷款利率不变的情况下，还款的这一年多时间里，你支付给银行的利息总额不会减少； 首套房贷款利率下降的时候，你支付的总利息也不会减少，只是个别月份的利息会减少，具体减少多少要根据实际借款时间来计算。
二套房的贷款利率会比首套房更高一些，各地各行的贷款利率水平会根据基准利率上浮比例不同而有差异。以商业房贷利率为例，央行规定的基准利率是5.29%，各个地方的银行会在基准利率基础上浮10%-30%不等，也就是房贷基准利率4.9%-5.39%之间，每个地方、每家银行会根据客户的情况不同而制定利率水平。