贷款是浮动利率好还是？
先介绍自己，本人在工行做了五年按揭，负责房贷审批，现在在大型金融公司做房贷部负责人； 银行房贷利率是根据央行基准利率确定的，目前央行基准利率是年利率4.9%，房贷利率转换只有一次机会，转换后按照基准利率上浮或者下调确定房贷利率，假设今年央行基准利率不变的情况下，你的商业房贷利率转换为固定利率，那么之后的房贷利率等于基准利率，2021年房贷利率保持不变； 如果2021年的时候央行基准利率改变的话，你的房贷利率也会随之调整，也就是说转换后的房贷利率随央行基准利率变化而变化。这是比较合理的。 但是如果你房贷转换选择了LPR利率（LPR利率是参考央行的基准利率确定的），那之后房贷利率怎么变动呢？以去年8月公布的LPR利率为例，5年以上利率是4.8%，今年的5年期以上LPR利率就等于4.8%，去年LPR利率的加点数值等于之前合同约定的房贷利率与央行基准利率之差的百分之十，也就是加减点是60个基点。
假如今年央行基准利率下降，而LPR利率保持不变，那么你的房贷利息肯定减少，因为LPR利率等于央行基准利率加点的形式存在，基准利率降低，LPR利率也必然下降，所以选择LPR利率比基准利率更加有利。但是如果央行基准利率上升的话，你房贷利息也有可能增加，当然这种概率是非常小的。 总体来说，基准利率更换成LPR利率对于购房者来说利大于弊，特别是央行基准利率处于历史低位的时候。