北京几年房价走势？
本人，金融从业人员，负责地产行业（包括研究、融资）业务多年，对房地产政策、市场趋势有一定了解，目前旅居日本。 先说结论： 北京的房价，总体趋势是稳中有降。
1.2008年金融危机后，国家4万亿投资计划中，有一部分用于城市建设，这其中就包括保障性住房建设，同时放宽公积金贷款限额等支持政策，对于保障房的建设，有土地成本、建安成本，还有各项税费，成本相对较高。另外还要留出一定的土地出让金用来还贷，所以，虽然土地供给增加了，但地价却并未明显降低；而2013年的那一轮房地产调控中，限购政策起到了重要的作用，客观上抑制了投机需求，使得房价下跌成为可能，这从过去五六年的时间来看，北京新建住宅的价格跌幅为同类型住宅价格跌幅最大可以看出来。
2.过去5年间，北京二手房市场的成交量远远高于新房，其中原因除了二手房交易流程短于新房之外，更重要的是，二手房交易不涉及政府销售收入，因此没有土地成本和建安成本的限制，交易双方只需要承担契税和个税即可。相比之下，购买新房还要额外支付土地出让金。
3.在限贷、限购等政策影响下，短期内供求关系发生了转变，但是长期来看，供需之间仍然存在着不平衡的现象。以目前的楼市状况看，刚需群体仍然占比较大，他们之中不少人是因为居住需求而购房，当然也有少数人出于投资目的而买房。国家制定的房地产调控政策是坚决抑制炒房行为，所以，短期来看北京的房价不会大幅上涨或者下降，大概率会保持现状。