深圳租金为什么这么高？
谢邀！最近老有同学问这个问题，本来不想答的，但看了某些中介的回答，实在忍不住了… 只谈住宅，不谈公寓。因为不太了解公寓的租赁市场。据我所知，某些区域有些楼盘的租金水平是低于深圳的平均水平的。 所以答案可能不太“符合市场”，但都是客观原因分析。希望对同学们有所帮助。 首先，决定房子租金的因素无他，一曰地段，二曰地段，三曰地段…… 但深圳的特殊之处在于，我们并没有所谓的老城中心区。
一般来说，老城中心区的土地利用率已经很高，且多为旧建筑；这样的地块用来建新房，显然是不合适的。于是，我们要把老城区改造一下，往里面填点房子进去（拆房子容易，再建起来可就很难了）。 这房子怎么盖呢？我们只能往两边扩，一边扩到马路那里去，一边扩到河道/海洋那边去。这样就把原来很窄的老城区挤出来一块新建住宅区。
所以，深圳的新房大部分是围合式或半围合式的。而这样的设计，势必会减少单位面积的租赁面积。虽然每套房子好像面积都蛮大的，其实算下来，租金水平是不会很高的。 当然，你可以说，你把老房子推平，搞成一块地，然后拍卖，肯定可以拍到很高的价格。这个想法是对的。但是，这样建好之后，这里还是老城，交通问题、配套问题一样存在。对于追求生活质量的人，他们可是不会买的。只有那些预算不够，又急于落户的同学才会买这种盘，毕竟价格便宜嘛… 第二因素，自然是人。人是房价的决定性因素之一。有人才有一切。
但人跟房子之间又有什么关系呢？ 这个关系的建立，源于深圳特殊的用地性质——商品房。 深圳的住宅项目，除了经济适用住房以外，其他的基本都是商品住宅。而且，深圳的土地也是先申请先出让的。什么是先申请先出让？就是谁先来申请买房，就先卖给谁，不管你有没有钱付定金，就算你全款还没到账，也可以先签合同。
这就使得人们购买住宅的时候，具有排他性。买了这套，基本就不用考虑那套。毕竟，人家开发商可不会同时给你留两套房子让你挑选。 你看，在深圳买一套住宅其实是没那么困难的。困难的是你要付双倍的溢价(与周边相比)和额外付出的税费——这些成本加起来，可能会高于你的首付款。 所以，大家来深买房其实都是奔着“一次性到位”来的。这样的人多了，租房的需求自然就变少了。 第三因素，城市发展方向。这个很好理解吧。 一个区域的发展是有尽头的(相对于地铁来说)。比如福田，他的北边已经是水库了，再向北发展有限。
作为市区，他的租金水平肯定是高于郊区和新区的。这一点，从各区的房租地图就可以看出来(下图来自网络，版权归原作者所有)。 第四因素，城市规划。这个城市规划指的是对现有城市的规划。而不是城市未来发展方向的规划。 比如说，现在深圳规划海上生明月，就要把建设海上的房子(类似威尼斯)。虽然听起来很科幻，但这玩意儿是要花钱的。为了节约土地资源，避免向地下开挖，从而浪费更多土地。所以我们才能看到前两年深圳在地下挖隧道、建地铁，修桥梁。这些基建工程的实施，势必会增加成本，这些成本最终肯定会转嫁到租房者身上。