海宁可以投资吗？
我在海宁市区，最近看了几个楼盘觉得位置都不错，价格也合适，想下手买一套，但是又担心未来房价会下跌，很纠结，有没有内行的给点建议啊！ 答主海宁市土著一枚，从2015年海宁房价开始暴涨到现在，见证并参与了整个过程。现在外地人买房需要缴满一年社保或个税（限购一套），前几年没有这个政策时，大量北上广炒房团来海宁炒房，那个时候楼市非常火爆，很多小区二手房交易量非常大，房价也是水涨船高。
不过自打“房住不炒”的政策提出后，全国各地都在调控房地产，今年更是各地严控地价、房价，作为长三角地区的海宁自然也不例外。7月份国家住建部派来的督查组前来海宁实地检查房地产市场的情况，从新闻上看国家对于房地产的态度依然非常明确，所以短期内想要涨价估计是不可能了。
不过，虽然全国各个地方的楼市都处在管控状态，但像海宁这种人口流失严重的人口净流出城市，本身住房需求就比较低，加上近年来新建楼盘越来越多，二手房市场也不断有新房上市，供大于求，房价原本就没什么涨头。
我本人是从事房屋买卖中介的，近期来看房买房的客户越来越少，甚至近段期间我都快闲下来了，听说周边地区门店关门歇业的非常多，业内传言不少小中介已经撑不下去要倒闭了。
以我所在的市区为例，新开盘的某项目精装洋房售价只要1.8W/平左右，周边老小区二手房成交价也只高出不到3000一平米；而在五年前同一地段同等面积的房子比现在要高出4000元/每平方米。目前市区二手房交易量大幅萎缩，新房虽然成交平稳，但也明显看到议价空间上升。
当然，如果你资金充裕的话完全可以选择刚交付的名校学区新房，据说这些房源向来紧俏，而且价格不比周边二手小区涨幅低，如果买了就能直接入学的话可谓十分划算，这样的房子当然越早买越好。而对于那些预算有限的刚需客户来说，目前的形势似乎利好他们，因为可供选择的房源和地段都比之前宽泛了许多，不用非要在市中心买小户型，在远离市区的地段也能买到高性价比的小三房。