郊区别墅房价？
这个价位在苏南确实买不到什么好位置的别墅了，总价120左右在吴江太湖边的独栋可以做做功课。
苏州的市场目前来说是供应大于需求的，去年苏州的住宅成交75968套（不含昆山），其中30万方以上的大面积房源仅成交了1246套，占比不到两成；10-30万方的中小套型则占据了七成以上的比例。
从成交数据上可以明显看到，苏州市场上的别墅产品是供大于求的。根据统计结果， 苏州市场上平均每2.5天就会卖出一套别墅，而同期新房整体平均每日销售套数仅为0.56套，是别墅项目的近5倍。 可见，虽然别墅项目数量不少，但真正能够吸引到购房人的项目却是不多。
据我爱我家市场研究中心数据显示，2021年1季度苏州二手房共交易57989套，其中洋房、小高层等普通居住类产品共计交易39398套，占比约六七成，而别墅类房源总共才交易了8960套，不足一成。 无论是新房还是二手房市场，别墅都属于市场的边缘产品。
当然这跟苏州本身的土地性质有很大关系，据统计，苏州超过一半的土地用途为住宅用地，商住用地仅占总用地的6%，商服地块就更少了，只有3%。 这也决定了苏州房地产市场以住宅为主，别墅等高端产品的供应和消费都处于低位水平。