城区别墅升值？
在北上广这样的一线城市，房价收入比居高不下。而三四线的房地产在去库存的大旗下，也涨了不少。那么有没有这样一种可能——在人口不断流入的都市圈再建一座新城。在那里建住宅、商业、办公，甚至学校、医院……把新城市的各项配套都先建好，然后等着人口涌入，让城市渐渐活跃起来。然后再出售住宅和商业，赚一笔钱，是不是美滋滋呢？ 有！这就是现在各大房企都在抢滩入驻的产城融合综合体！ 举个例子：某地块规划了300万平方米的产业及配套设施，计划引入15万产业人口。首先建设200万平方米的住房，以4000元/平方米的价格出售给当地人和外来人口，快速聚集起600亿元的资金。剩下的100万平方米的商业、商务设施，待区域人气旺盛之后陆续推出。
通过这样的手段，不仅加快了资金的回流，也加速了产业的融入（有了人气，商业才会旺）。更重要的是，这样打造的城市更符合当下都市人的需求——工作日在附近上班，周末回市区家里休息。 这种产城融合综合体对于地方政府而言，好处就是可以快速汇集人口、吸纳就业、增加税收。而对于开发商来说，则可以在保障利润的前提下加快资金周转。最妙的是，因为先建产业后建房子，所以不仅政府放心，购房者也会觉得踏实。毕竟没有卖地赚钱这么刺激！ （PS.当然，如果项目做得比较漂亮，也许还能获得政府的额外奖励哦）