毛坯别墅好出租吗？
毛胚房好出租，但要看是什么项目，在什么地段！ 作为一个地产工作10多年的中介人，看到这个问题还是有点感触的。现在楼市整体都不景气，投资房产的人少了，买来自住的买家更是谨小慎微。之前一套房子只要价格合适随便就能租出去，但现在却需要各种修饰词来吸引租客，如，房东直租无中介费，或者是有优惠等等.....
首先，我们要先分析一下客户群体，一般买毛胚房的客户都是什么样子的呢？以南京为例，买毛胚房的一般都是外地人（除开江北新区和江宁区），他们大多是为了投资或者孩子学籍问题的。因为南京本地人口落户政策越来越严，所以外地的有钱人越来越多。当然也有少部分人是真的喜欢自建房，自己装修然后入住的。
其次，我们再来分析房源，一个好的房源肯定要有好的地理位置，交通一定要方便，周边环境要好，至少不能太差吧。然后再看看户型，得房率要高，户型不能太奇葩。最后看看装修，装修不要太浮夸，毕竟不是小区有物业可以管你装修怎么样的。
总结一句就是：位置、地段、交通、周边、户型、装修。满足这些条件的楼盘一般都能租得很不错，反之就很差。比如我手上有一个小区，位于城北迈皋桥地区，距离地铁1公里左右，边上有个公园，环境不错，户型也还行，就是没有装修，每个月租金大概2900元/套，这个价钱在同地段同面积户型的二手房已经能拿到精装修了（当然我不是说这个价钱低，只是说这个价钱能买到精装修同等面积的房源很划算）。
这个价钱的毛坯房在市面上是很少的，所以租金虽然比同地段装修好的便宜一点，但还是有人抢，一个礼拜就能租掉。 还有我手里一个项目的别墅区，位于江宁方山脚，距离地铁站5公里，旁边是个大学城，户型是Loft双层户型，一层6米挑高可隔成两层，二三层都有阳台。每个月3800元/套，这个价钱包括物业管理费，水费电费均摊。这个价钱在同样地段同样面积的别墅来说也是绝无仅有的，所以即使目前市场不景气，依然能租得很好。