别墅的价格和位置关系并不大，决定价格的是土地性质、开发商、物业费和区域配套等多个因素。 如果是普通老百姓考虑的第一选择就是限竞房了，限竞房的房价一般都是比较低，比如未来金茂府·悦海，总价450万起就可以买一套下叠别墅，单价仅为8.2万元/平米；
其次是新房，新房的别墅大多位于远郊地区，比如金隅金科·东方御潮，位于大兴瀛海镇，距离地铁8号线瀛海站约1.6公里，周边有南海子公园等，单价为3.7万元/平米起；
再一个就是二手房，二手房的选择空间会更大一些，不管是城区还是城郊都有很多的别墅项目。 想买城区的别墅可以看看安贞西里，属于纯商品房小区，小区里面也有多层，不过售价在12万+；
亦庄的别墅也可以考虑一下，比如说天润嘉园，这个小区的别墅区分为四层和二层两种户型，面积段在450-550平之间，单价4.7万/平起；
或者亦城文园，位于经济技术开发区核心地块，交通方便，商业及教育配套齐全，离地铁不远，一公里内可达公交站台，周边还有国际学校，单价也是4.7万元/平起；
远一点的郊区别墅可以考虑一下京南小镇，位于大兴区义和庄，均价只有3.8万元/平，而且是带装修交付的。
空梓杰优质答主便宜有便宜的道理，可能是房子比较老影响到心理价位，可能是周围环境不是很满意，可能是一个老破小，但这些对于年轻人而言，其实都可以接受。
便宜的房子通常都在郊区，地铁的末端，甚至可能没有地铁公交，上班出行可能不太方便，但是作为在北京这个城市有了一份属于自己的家之后，周末和闲暇之时，可以作为北京生活的“心灵栖息地”，让自己短暂地逃离北京的喧嚣。
而从北京楼市区域情况来看，通州限购，石景山没有新房可供应，门头沟、大兴、房山等区域新房产品较少，目前北京新房价格较低且不限购的当属密云。
据了解，目前密云有一纯新盘在售，由阳光100、中交、北京住总联合开发的云溪郡，目前在售小高层和洋房产品，4居主力，最低总价260万元起。
云溪郡效果图
北京最后一片“绿洲”
云溪郡是阳光100继朝阳公园原著、西山云锦、璞丽湾之后，再次打造的“郡”系产品。
首先从整个区域上，“居闹市隐山水”是对云溪郡最好的注解。
密云，享有“京郊绿肺”、“北方威尼斯”等美誉，是北京市最大的湿地自然保护区，森林覆盖率65.9%，空气质量全北京最好，空气中负氧离子含量是海淀、朝阳等地的50～100倍。
云溪郡周边有密云水库、冶仙塔以及云佛山等知名景点。未来云溪郡业主出家门便是400亩湿地公园，1分钟直达云湖北路公交枢纽，10分钟内畅达21条公交线路，20分钟进入京承高速，自驾可去往后沙涧地铁站，转乘M15号线可直达望京，45分钟可达亚奥商圈，半小时内即可穿行京城内外。
云溪郡区位示意图
京郊“中央公园”
除了区域生态环境得天独厚以外，项目本身打造的“中央公园”也是亮点。
云溪郡采用的是纽约中央公园的规划理念，公园将小区分为南、北两个区域，居住区则围绕着公园展开，从入住的那一刻起，你便被大自然所环绕。
北京买房人，除了关注房子本身的户型、价格、地段等因素之外，物业服务成为越来越多人买房时的新选项。
因此在物业上，云溪郡引进阳光100“百变空间”智慧物业3.0体系，该体系整合了智能家居、健康管家、移动办公于一体，采用智能门锁，刷脸进出，全方位安防，24小时无盲区监控，保障家的安全；智能快递柜，快递寄存更便利，多重保障确保业主“宅”在家里也能“买”遍全球，将“无接触生活”进一步落地。
云溪郡样板间装修效果图
云溪郡采用“一梯一户”设计，2个卧室朝南，户户方正无大横厅，南北通透，采光好。
