叠拼是别墅吗？
“叠拼”是个被用烂的词儿，现在但凡跟低密度住宅产品沾点边的儿都自称叠拼。 甚至有人把高低配的板楼也叫做叠拼。。。 这个词儿的源头是说语义已经很乱的“洋房”：上世纪上半叶上海兴起的一种里弄住宅，一般四层（也有三层或五层的），有独立入户门，户内基本有一梯一户的格局，但是平面上并不区分上下两层的意思。
那个时候有钱人住独栋，洋房这种小洋楼是中等收入的人住的，所以从语境上说起“洋房”就指小洋楼。 但是后来这个词儿给用烂了；到了房地产商嘴里，只要不是塔楼都是洋房；到规划口，只要不是高层（100米以上）都是洋房…… 现在你让他们说说到底什么是洋房，他们还真不一定能说清。 上世纪50年代在天津建成的花园式住宅（现在叫里弄房屋），这个才接近原来洋房的意义吧 所以我建议如果有人再搞混这词儿，可以叫它“类洋房”。
至于题主说的叠拼。。。在我看来根本不算是低密住宅，因为其基本上仍然是以多层建筑为主，只是比一般的板楼多了些空间层次而已。 所以我觉得称它为“类小高层”可能更恰当些。 我曾经对国内目前普遍的住宅模式感到绝望，因为我们的住宅基本上是由以下四种类型串起来的： 一类是普通的大众住宅，这是主流产品，占市场7成左右的份额，基本上是框架结构，户型比较标准化的房子；
二类是小体量的高档住宅，一般是4层或者6层，通常是一梯两户或者一梯四户的板式结构，用料细致，质量较好，但居住舒适度仍难以让人满意。 三类是各种叠加产品，面积大于普通住宅但低于高档住宅，居住舒适程度有所提升。 四类是纯粹的低密度住宅，包括叠墅、联排、独栋等等，这一类产品数量最少，市场接受度很低。 以上四类住宅占据了市场上所有新建商品住宅的绝大部分。
而真正的低密度住宅应该由最后一类产品来承担，但是现在这类产品由于土地成本等各种原因很难做，于是就在第三类产品上下功夫。 叠拼就是这样一种存在：通过增加房屋的厚度，以相对较低的成本获取一定数量的绿地率与建筑密度，同时尽可能多地创造居住空间的私密性以及层次感。