老房子银行能贷款吗？
老房子，是带有一定历史印记的名词。它通常是指建造年代在20年以上、50年以下的住宅，大部分现在都属于普通商品住宅范畴。 这类房产的共有特点是有一定的市场价值，同时由于建成时间久远，一般面临较大或较新的二手房交易税点。因此对于买方和卖方来说，是否选择购买此类房子，需要考虑的因素较多。
不过，即使如此，老房子仍然有银行贷可款。 一般情况下，银行对房屋的新旧是没有明确限制的，只要有房产证，就可以向借款人发放抵押贷款。当然，如果借款人的年纪太年轻，银行可能会要求增加第三方担保人。 但如果是以下两种情况，银行会拒绝老房子的抵押贷款申请—— 一是房屋已经年满20年，属于危房或处于拆迁范围内的；二是房屋存在产权纠纷或者尚未取得房产证的。 除了房龄影响房屋抵押贷款以外，房屋本身的结构、地理位置等因素也会影响银行的决策，比如有些银行是不接受别墅提供抵押贷款申请的。
虽然老房子能够抵押贷款，但银行贷款额度往往达不到购房总价，且贷款年限比较短，一般是10-30年，部分银行最多也就40年。 如果购房者买的是50年产权的房子，那么最短按揭期限也是50年。而如果是70年产权的房子，银行最多只给69年的贷款期限。