深圳毛坯房价多少？
深圳二手房指导价出来后，整个二手房市场一蹶不振。最近很多业主都降价出货，不过依然很难！因为银行放贷周期很长，很多需要按揭的买家都在观望，不敢下手，怕买亏了。 现在深圳市场上大部分房子都是满价的，也就是说卖家要你在原价的基础上再多付一些费用才能买到。
如果确实很中意这套房，多出的差价怎么着也得几十万。如果是刚需的话，可能咬咬牙就买了。但如果是投资的话，这么高的溢价的确让人望而却步。 前几天看到某个盘认筹率不到10%，这样的数据在往年是根本没有的，说明很多投资者已经认输了。
接下来深圳二手房的交易量会骤减，价格也会慢慢下降。不过降幅应该会比较慢，因为供需关系在这摆着呢，大量二手房供给市场，却没有足够多的需求接盘，二手房交易量必然不会太活跃。 同时，新房市场由于有限价，价格一直很稳定。不少热点楼盘甚至出现了“万人摇号”的现象。
不过，这些热点楼盘大多集中在南山、宝安等区；龙华、龙岗的新盘则寥寥无几。这也印证了深圳各大区的热度差距——南山、宝安作为中心城区，价值被广泛认同；而龙华和龙岗，虽然价格也相对较低，但由于地理位置偏，配套不完善，不被很多人看好。所以即便龙华和龙岗也有新房限价，但也限不起热度来。 新房有限价，对于刚需来说是个利好。但是深圳的限价并不是完全意义上的“限涨”，而是“限成本+限涨幅”。开发商拿到地皮之后，成本已接近均价，再加装修费等其他成本，利润本来就很薄了。再加上各种建材价格上涨，施工难度增加……开发商就算想私自涨价也没办法。
当然，如果遇到烂摊子项目，比如像恒大地产深圳公司旗下几个项目，可能就要另当别论了… 在新房方面，普通购房者选择并不多，要么抢不到，要么买不起。其实，现在有不少优质的二手房选择，并且交易手续齐全，只要花几天的时间走流程，就可以轻松完成过户。既避免了新房摇号的煎熬，又不失二手房交易的便利。