等额本息怎么投资？
假设利率10%，贷款额度60万 每月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款期数]/[（1+月利率)^实际还款月数-1] 月利率=年利率/12=7.5% 还款总额=贷款本金+利息 利息=60万*0.075=4500元 贷款期数=360个月=30年 实际还款月数=已还月数+1=182个月 每月递减的还款额=(贷款本金-已还本金）*月利率=（60万-4500)*0.075=3952.5元 已还本金=4500元 未还本金=60万 总利息=4500*182=819000元 每月递减的还款额=（60万-已还本金）*0.075=3953.27元 已还本金=4503.27元 未还本金=595453.27元 总利息=819000-4603.27=772996.73元 通过计算我们可以发现，在借款人归还了182个月(即15年)的贷款后，借款人在银行剩余的未还本金为595453.27元人民币。 在以上公式中，我们改变了两个数值，一个是利率，另一个是贷款期限，其他数值保持不变，我们就可以得出改变之后的还贷金额和总共需要支付的利息。这就是基于目前最新的LPR房贷利率转换政策下，借款人该如何进行规划自己的房贷还款。
由于央行规定的房贷利率转换只能选择固定利率或者LPR利率，而且只能二选一，不能更改，所以选择LPR利率作为定价基准加点的形式存在，意味着以后的利率变化都将会以LPR利率为基础点，参考央行规定加点形成，加点可为负值。 LPR利率的计算比较复杂，每个月20号会更新一次，每年调整一次，调整的幅度跟央行规定的基点数相关。