郑州还有别墅吗?
有啊,我最近就在看,而且看了好几个了,准备出手一个,在中原区那边。 不过不是普通的别墅,是洋房别墅,也就是有洋房有别墅的那种。
我们首先看看市场的需求,从人口数量上看,1978年的时候河南省只有3924万人口,但是到了2017年已经破亿达到1.095亿人,增加了近七成。也就是说最近几年每年有一千多万人落户河南,这些人的居住需求需要解决。
从面积上看全省土地面积69万多平方公里,但是可利用的土地是远不够的,毕竟要留出大量的耕地和林地。人均土地面积只有1.27亩,不到世界人均值的一半,全国平均值的八分之一。 那么这些外来人口的安居问题怎么解决呢?
大城市还好,可以建高楼大厦,中小城市那就只能拆东墙补西墙了,比如说把附近农村的土地利用掉一部分作为城市建设用地。比如我所在的鹤壁市,作为一个资源型城市,本来就是一个工业基地,周边都是农村,现在为了城市发展,把方圆几十公里范围内的土地都划成了城市规划用地。
但这样还是解决不了全部的问题,毕竟是有限的,况且还要考虑生态等问题。那除了城市住房以外,大家还能买什么样的房子呢?距离市区远一点的郊区住宅可能是一个选择,不过现在的郊区住宅基本都是高层林立,和以前不一样的是没有独门独户了,并且距离市区最远的郑东新区也是一样,基本没可能有低密度住宅了。
再有就是别墅了,可是别墅用当地的话说基本上是没有天地的。因为现在基本上所有的地方都是城市规划区,你要想在远离市区的地方弄个几亩地建别墅,除非你是土豪,不然根本不可能实现。
所以说郑州的别墅基本上是洋房别墅这种类型,是容积率较低的洋房和别墅相结合的一种产品。这种产品目前来说是比较符合市场需求的,同时也能满足人们对改善型住房的需求。