别墅能商用吗？
我来说一下，在苏州这边，别墅能不能办公司。 首先明确一点：别墅用来办公是完全可以的，而且只要符合建筑安全、结构安全、消防安全的要求即可。但是！ 由于别墅属于私宅性质，所以不能办理营业执照，也就是说不能在别墅里面注册公司（工商部门是不认可的）。
其次说说处理办法： 1.如果原房主已经去世了，要变更土地和房屋的使用权利人和产权人名称（也就是过户到您名下，这样就能办理营业执照了），但是房子是不能再做商业用途的了； 2.如果是刚买的二手房，可以花点钱让房东去做个抵押注销(房产抵押是给银行做的，需要银行同意并且去解压)，然后重做个抵押给您的按揭贷款，这样也能达到目的。不过这种操作有一定的风险，因为一旦抵押注销后房东又反悔不卖或者找其他借口不履行合同的话，您作为买方是有权要求卖方承担违约责任甚至解除合同的。
3.比较损一点的：如果原来房主人不错，又很喜欢这个房子，建议和他商量下，以他名义再贷款（房贷+经营贷），房子依旧抵押在银行做抵押贷款，只是还款账户改成你的账户，由你来归还贷款，当然这些你都需要和银行沟通好，并做到书面材料上才能实施。