别墅在限购范围吗？
谢邀，简单说下。 全国现在只有两个城市实施房屋限售政策，一个是杭州，一个是无锡。其中杭州的限售政策又比无锡更为严苛一些。 首先，这两个城市的限售政策都是政府出台的土地出让须知。也就是说开发商在拿地的时候被告知，未来建成的房子是不允许直接销售的，只能卖精装、卖装修包给那些有钱拿不出证的买房人。所以从土地市场端就已经限制了这些房子流入市场。
其次，这两个城市规定的5年限售期限是从取得不动产权证书（也就是拿到房产证）开始算起的，而不是像以前买房交付时间从房屋竣工验收合格之日算起！这一点上，时间上限售了10年，而房价上涨期多出的这五年，收益全归国家得了。 这个政策的初衷其实就是限制投资客炒作房地产，因为无论是杭州还是无锡，这两地的房价一直是涨的，而且涨幅还不小。
最后，这里要注意一点的是，目前杭州和无锡实施的限售只是针对新建商品住房，并不包含二手住房。但大家想一想，一个新楼盘上市数量有限，而周边二手房却到处都是，即便新房价格比二手房低，但最终买的房还是要作为二手交易，缴纳更多的税费。这一方面，新房受到的限制更多。 所以，如果单纯从房地产调控的政策层面看，未来很有可能推行到其它一线城市和热点二线城市，只不过现阶段还没有到时机。