个人觉得，房价跌到心理底线，贷款买房比全款买房少花几十万，月供压力小很多，现在国家大力调控，房价暴涨不再，平稳健康发展，正是抄底的时候！ 至于买新房还是二手房，其实各有优缺，如果手头资金够，建议买新房；如果手头资金紧张，建议买二手房。 新房优势：一般新房的价格会比较低，因为开发商为了尽快回款，会适当给出折扣，另外有些项目还会赠送装修；新房品质相对较好，设计、施工等相对比较规范；购买新房手续比较简单快捷。
新房劣势：新房是期房，存在一定风险；买的早的话可能选择的楼层和户型都不太好；需要等待较长时间才能交付，期间还要还房贷，生活成本高；新房周边基础配套可能不完善，需要一段时间才能兑现。
二手房优势：即买即送即入住，节约时间成本；二手房基础配套完善，居住方便；购买二手房可以选择自己中意的楼层和户型。
二手房劣势：价格相对较高；交易手续较为繁杂，费用较多；二手房品质参差不齐，需要花更多的时间去甄别；存在一定的产权风险和其他一些未知的风险。 如果预算充足，又不想浪费时间，直接买新房；如果预算不够，又想早点住进来，买二手房。
仲聪优质答主随着社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求越来越高，富人阶层的圈地运动越来越热，投资置业由单纯的买房子转变为买房和买别墅相结合，甚至有不少人将置业重点转移到别墅方面。而在淮安市面上的别墅销售，大多集中在经济开发区。
有资料显示，该区域在售(存)的别墅大约有10盘，这些盘以高层联排为主，同时还有独栋、双拼、叠加等。
那么，在这么密集的别墅群中，有那些项目是值得置业者仔细了解的呢？
记者了解到，在淮安经济开发区别墅市场，以品牌房企为主，如银城、天山、世贸、中南等。且大多价格集中在8000-12000元/㎡，相比主城区的别墅25000-30000元/㎡而言，可称为性价比最高区域。因此，该区域亦逐渐成为改善型置业者的首选区域，也吸引了不少主城区企业主和外来投资置业者的目光。
在品牌房企中，银城为较早入驻淮安经济开发区的一家，其打造的银城•淮州府也一直以准现房的销售模式进行，据项目负责人介绍，淮州府自入市以来便得到众多置业者认可，目前仅余5套，预计近期清盘。
中南郡也是以准现房的状态进行销售，据了解该项目由品牌房企中南打造，目前以联排为主，项目负责人透露，近期还有新品加推，目前火热登记中。
天山、世贸等品牌房企也将改善型需求群体作为主战场。其中，天山•东郊御园作为天山在淮安开发区的第一个力作，其项目负责人对记者说，东郊御园在产品打造中，采用法式、英伦等皇家宫廷风格，主打低密度纯居墅区，以新古典主义风格的独栋、双拼、叠排等打造法式皇家宫殿墅区，目前正在火热抢售中。
同样，世贸•自在门也是以法式皇家宫廷风格打造，在产品上，也以独栋、连排为主；目前售价在8000-10000元/㎡，项目负责人说，自在门以欧式皇家宫廷风格打造，致力于打造低密度、高品质墅区，亦是别墅投资置业、改善型群体置业选择的不错选择。
