是的，东海山庄是别墅。 不过目前别墅区已经比较旧了，环境没有以前好。 这是去年刚建成的东海明珠，属于高端住宅，价格和别墅差不多，小区环境不错。 再就是海边这些别墅，位置很不错，就是房价比其它地方贵一些。 海边别墅一般是海景房，面对大海。 但是！但！是！海边别墅夏天非常吵，全是海风声和海浪声，睡眠很受影响。如果住海边别墅建议安装隔音窗。
还有海景公寓，比一般公寓面积大，带个阳台，能看见海。 还有最后一种公寓，这种公寓是海景花园洋房，有别墅的感觉，就是容积率高一点。 这是1楼带院子的洋房，楼上是普通住宅 以上都是市区的别墅、洋房等。
而下面这张是郊区山海天风景区的别墅，离市中心大概一小时左右的车程。 这里的环境相当不错。
叶心里优质答主东海山庄是普通住宅，容积率为1，绿化率45%，由烟台市建委直属东海物业发展有限公司建成，总建筑面积30812平方米。
东海山庄位于莱山区清泉后街，东临芝罘区，西依莱山区，南接烟台山公园，北望黄海，距市政府2公里、烟台港6公里、飞机场12公里，地理位置十分优越。 东海山庄总建筑面积3万余平方米，占地面积17282平方米。绿化率达到50%，区内水、电、暖、通讯、闭路电视、消防等设施齐全，交通便利。
小区内依山而建，10栋错落有致的多层（3-7层）单元楼，137-148平方米的户型设计，二室二厅、三室二厅、四室二厅一卫、二卫一厅、三厅，布局合理，功能齐全，每户均有大小两个庭院。区内由14部景观梯相连，组成6个组团、5个大院、10个小院，2个停车场、4部景观水车系统，充分满足了居住者的生活、娱乐、休闲、健身等现代生活需要。
东海山庄1号楼，四室二厅三卫、二厅二卫、三厅、2梯2户，顶层复式，全明设计，每户均有大小两个庭院。29号楼，三室二厅二卫、二厅一卫、二厅、2梯2户，每户均有前后大花园。
