北京的别墅区在哪？
北京现在没有所谓的"别墅区"了，因为所有的土地都是国有土地出让，2017年3月之前的政策是容积率低于1.0的住宅项目要征收30%的土地出让金，也就是100平米的房子要交30平米地价款；3月份之后的政策是统一按最高溢价率收取土地出让金（具体比例不清楚），也就是说之前买别墅花500万，现在可能需要650万左右。所以原来500万的别墅变成了现在的400多万，而原来400多万的普通商品房却变成了如今的500万。这就是所谓“别墅区”没了的原因！ 不过虽然政策上没有了别墅区，但是从实际来看，有些地区仍然有大量低容积项目的存在，而且价格比原来的别墅项目还要贵一些，这些项目从规划上也确实符合别墅的概念，因此可以称之为北京新的别墅区——
第一，西山别墅区 西山别墅区位于西六环内，这里曾经是被遗弃的采空矿区，如今摇身一变成为集休闲、养老、度假、居住于一体的低密度新城。项目以独栋小别墅为主，辅以少量合院和梯户洋房产品，户型面积较大，适合中高端人群居住。 目前西山别墅区的开发已经接近尾声，新房市场仅有融创西山宸院一个项目，二手房市场主要有万科紫苑、恒盛·西山御园等小区，价格在8万元/平方米左右。
第二，东三环别墅区 相比西山别墅区，东三环这一带的别墅区则低调不少。项目位于朝阳区东三环附近，交通便利，毗邻地铁10号线团结湖站，到国贸仅一站之遥。周边商业配套齐全，生活氛围浓厚。 该项目占地面积30万平方米，由400多套四合院的独门庭院组成，还配有花园、车库、观景阳台、露台等，建筑风格是传统的青砖白墙，古朴淡雅。
目前，该别墅区的新房销售已接近尾盘，面积340平方米的房源所剩不多，单价10万元/平方米左右。
第三，怀柔伴青山别墅区 位于怀柔的伴青山别墅区，与西山别墅区一样，也是依靠得天独厚的自然环境，打造成低密度生态居住区。项目分南北两区，建筑形式为叠墅，上下两层，中间有私人小院。小区自带商业、幼儿园等，基本生活所需都能满足。 该区域距离市区较远，开车的话需要1个多小时，目前有京承高速、顺沙路、怀昌路等几条通路可直达。
目前在售新房仅有84套，总价在598万元/套起，均价4.4万元/平方米，这个价位在郊区别墅领域里属于较低水平。